深圳福田二手房源星湖花园2室2厅，高层(共28层)，62.34㎡，精装，东北，1995年-2008年建，出售单价为50700元/㎡，总价316万，关注的购房人数为198人。

星湖花园，2室2厅62.34平方米户型满五年户型方正，采光好房子具体情况如下： 房子户型2室2厅1厨1卫，所在楼层高层(共28层)，建筑面积62.34㎡，户型结构未知，房子朝向东北，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代1995-2008，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-05-17。 星湖花园小区信息:星湖花园，建筑年代：1995年-2008年建，单元总数：19，总户数：1,205户，物业公司：深圳市物业管理有限公司，地址：金碧路2-10号。

评价：房源卖点：房子装修好，户型方正，采光好。道路交通情况怎么样?出行方便吗?多条公交路线，6，7，9号线出行方便。周边配套都有什么呢?各种生活设施配套齐全。

问答：

问题：

深圳星湖花园三期得房率是指什么，住房的维修基金怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答星湖花园三期小区相关问题。星湖花园三期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般星湖花园三期多层的公摊为5%-10%，星湖花园三期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，星湖花园三期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买星湖花园三期房子的情况来算一下。星湖花园三期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照星湖花园三期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照星湖花园三期建筑面积来算的。星湖花园三期商品住房在销售时，购房者与星湖花园三期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按星湖花园三期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳星湖花园三期还有房源吗，治安怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答星湖花园三期小区相关问题。星湖花园三期的房屋需求量大，所以星湖花园三期的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去星湖花园三期的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询星湖花园三期的房源信息。星湖花园三期地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而星湖花园三期也拥有专业的物业管理团队，负责星湖花园三期居住环境的卫生与安全。因此，在星湖花园三期里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳星湖花园一期“五证”有哪些，得房率是指什么？

回答：您好，很高兴为您解答星湖花园一期小区相关问题。星湖花园一期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、星湖花园一期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买星湖花园一期之前一定要先看五证是否齐全。星湖花园一期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般星湖花园一期多层的公摊为5%-10%，星湖花园一期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，星湖花园一期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买星湖花园一期房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳星湖花园一期买房房产证什么时候能拿到手，二手房交易流程？

回答：您好，很高兴为您解答星湖花园一期小区相关问题。星湖花园一期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理星湖花园一期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的星湖花园一期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是星湖花园一期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。星湖花园一期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．星湖花园一期房屋所有权证原件；4．网上签约的星湖花园一期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交星湖花园一期交易结算资金托管凭证原件；6星湖花园一期契税完税或减免税凭证原件；7．星湖花园一期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳星湖花园四期地处位置好不好，规划合理吗？

回答：您好，很高兴为您解答星湖花园四期小区相关问题。星湖花园四期地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且星湖花园四期周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，星湖花园四期地处位置是非常好的。星湖花园四期占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且星湖花园四期的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外星湖花园四期内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以星湖花园四期的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：星湖花园，2室2厅，64.63平米，328万(参考总价)；星湖花园，2室1厅，50.04平米，254万(参考总价)；星湖花园，2室2厅，58.74平米，298万(参考总价)；星湖花园，2室0厅，46.46平米，236万(参考总价)；

声明：深圳福田星湖花园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 22:31起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。