深圳福田二手房源侨福大厦1室，高层(共29层)，48.28㎡，出售单价为69600元/㎡，总价336万，关注的购房人数为56人。

侨福大厦，1室，48.28㎡房子具体情况如下： 房子户型1室，所在楼层高层(共29层)，建筑面积48.28㎡，户型结构未知，房子朝向未知，装修情况未知，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2004，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间未知。 侨福大厦小区信息:侨福大厦，建筑年代：2004年建，单元总数：1，总户数：250户，物业公司：福田物业发展有限公司，地址：新闻路57号。

问答：

问题：

深圳侨福大厦的主要缺点是什么，是如何定价的？

回答：您好，很高兴为您解答侨福大厦小区相关问题。侨福大厦暂无明显缺点。侨福大厦周边配套设施齐全，生活便捷。而且侨福大厦本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个侨福大厦都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。首先，侨福大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：侨福大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于侨福大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看侨福大厦回款速度的要求。基本上来说，侨福大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳侨福大厦这里以后发展怎么样，有前景吗，刚需敢买吗？

回答：您好，很高兴为您解答侨福大厦小区相关问题。侨福大厦占地32000.0平米，容积率9.7，绿化率45.0%，地处(福田区)莲花街道新闻路57号，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，侨福大厦前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。侨福大厦目前76953元/平米，建筑形式是塔楼，物业类型是住宅，位置在(福田区)莲花街道新闻路57号，对于刚需房客来说，侨福大厦还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳侨福大厦的地址在哪里，物业怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答侨福大厦小区相关问题。侨福大厦周是一个规划350户的住宅楼盘，车位数室内125位室外98位；车位费室内￥250.00/月室外￥110.00/月。侨福大厦的地址在(福田区)莲花街道新闻路57号。深圳侨福大厦的物业公司是深圳市福田物业发展有限公司，深圳市福田物业发展有限公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费3.0元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳侨福大厦新房交易税费怎么算，规划合理吗？

回答：您好，很高兴为您解答侨福大厦小区相关问题。侨福大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。侨福大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。侨福大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。侨福大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。侨福大厦占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且侨福大厦的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外侨福大厦内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以侨福大厦的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳侨福大厦的房子出租注意事项有哪些，公积金贷款购买房屋条件是什么？

回答：您好，很高兴为您解答侨福大厦小区相关问题。侨福大厦的房子出租需要注意：第一，对侨福大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租侨福大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，侨福大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付侨福大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。公积金贷款购买侨福大厦房屋条件包含：1、借款人要有侨福大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买侨福大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买侨福大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：侨福大厦，1室1厅，50.96平米，355万(参考总价)；侨福大厦，1室1厅，48.11平米，335万(参考总价)；

声明：深圳福田侨福大厦二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 22:30起，1日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。