龙岗的产业发展和创新空间布局

越来越多的人都知道龙岗形成了东有宝龙科技城，南有阿波罗未来产业城，西有坂雪岗科技城，西北有平湖金融与现代服务业基地，北有国际低碳城，中心有大运新城和深圳国际大学园的，多点支撑发展格局，涌现了天安云谷、大运软件小镇、天安数码城、中海信、启迪协信等创新园区，作为龙岗重要发展格局之一的坂雪岗科技城所在地坂田街道天安云谷二期80万平方米产业及配套空间建成后，今年有望建成可引入500家企业，增加500亿产值。日前，天安云谷获评首批“国家文化新经济开发标准试验区”，并引入包括华为终端、艾比森等在内的200多家企业。同时，中德工业4.0产教融合创新基地在天安云谷落地，致力于打造中德产学研协同创新合作新平台。此外，依托“互联网+”，神舟智园以智能智造和智慧产业为核心，汇集印孚瑟斯技术、群达模具、雨禾机器人等近30家智能制造、智能服务、软件开发等高新技术企业。而江南时代大厦则已被打造为现代化高新产业示范基地，目前已有国内社区服务运营商彩生活等50多家企业入驻。

天安云谷是国内首个以“云计算、大数据”为理念规划运营的大型产城社区，也是广东省首批“互联网+”小镇、省市共建战略性新兴产业基地、深圳市十三五重大建设项目以及深圳市产业升级、城市更新的示范项目，是中国智慧园区实践标杆。
龙岗坂田项目占地面积76万平方米，总建筑面积400万平方米。分六期进行开发，集商业、办公、居住、酒店、教育、展览、文化娱乐各种空间于一体。

中国节能低碳综合服务示范园区；
首批国家文化新经济开发标准试验区；
珠三角九年大跨越开篇示范项目；
广东省科技创新大会示范考察园区；
深圳市特区一体化示范项目等。

天安云谷二期价格待定，项目设计每间办公室面积约300-400平方米。

天安云谷是坂雪岗科技城的率先启动示范项目，也是深圳市十三·五标志性重大建设项目、深圳市在建的最大工改工项目，总占地面积约76万平方米，总建筑面积289万平方米，分六期建设。项目建成后将引进3000家科技企业，预计年产值约3000亿元，税收200亿元。一期总占地5.1万㎡，总建筑面积55万㎡，已于2015年完工 ，二期处于施工阶段。

天安云谷有一个“最强大脑”总裁驾驶舱平台，数据化图形化呈现园区运行状态信息，这个“最强大脑”让管理者直观了解园区各方面的实时数据，用数据追溯优化管理流程，提升园区管理效能与服务质量，降低运营成本，最终实现绿色可持续发展。

智能建造
工程项目精细化管控
在工程建造阶段，工程管理数据复杂繁琐，容易在项目交接、竣工验收等阶段出现各种问题，在此过程中天安云谷通过工程信息管理及协作平台，对工程项目的合同、设计变更、重要文档等全过程记录，第一时间发现工程检验中可能出现的施工质量、设计变更等问题，同时也了解处理进度，在线审批。实现了工程数据管理日常化，日常管理数据化，较好地辅助管理人员决策，提升管理效益以及对进度的把控。
如针对云谷二期施工项目中现场人员反馈的某个具体的问题，管理人员可随时在线查看问题细节，知道问题的整改人和整改进度，过程实时化、具体化精细管控。

招商管理
全渠道全流程招商管控
天安云谷吸引了许多政企嘉宾前来参观，平均每天接待量8-10批，一方面是它的标杆效应，另一方面它的展厅融合云计算、物联网、移动通信、多媒体、三维互动等高新科技，通过内容管理系统和移动控制平台，集中展现园区空间和服务，实现园区立体宣传、智慧品牌体验，极大地提高了招商接待效率。
招商过程中，园区展示很重要，但对于管理人员来说还要清楚园区当前整体入驻、企业分布情况，知道招商业务各环节的进展。在天安云谷，通过总裁驾驶舱平台可以了解到园区的入驻企业情况、园区产业结构、每栋楼的入驻情况，便于招商负责人把控整体招商进度，关注并优化产业结构。
另外，通过园区的易招商，可实时掌控房源，拓展营销渠道，规范招商管理，沉淀客户资源，提升品牌竞争力。它也有助于管理人员及时发现销售环节中的问题，反馈给招商部门，以优化流程或服务。

能耗管理
绿色节能有依据
天安云谷通过智慧园区的创新将节能减排落到实处，运用可视化的智慧能耗管理系统实现对园区内水、电、燃气等能源的数据采集，后台大数据分析输出可视化图表，为园区的能源配比优化提供依据。
同时了解企业用电数据，并实现分项计量，细分到空调、照明及插座的用电量及用电趋势。定期向高能耗企业提供能耗报告，将数据和优化建议反馈给企业，此举为园区某大型企业每个月节省150万支出。有效地助力企业节约电费降低经营成本，最终实现园区能耗整体优化，打造绿色低碳园区。

设备管控
打破空间限制，一切尽在掌控
从空间到设施，能做到设施智能管控、智能预警将有助于实现空间的高效管理，节省人力降低运营成本。云谷的实时监控有多个点位，从一期的云平台、美食广场、人力资源服务广场到二期的施工现场，视频可随时调取，管理者能够全面了解园区现时运行情况，如园区人员聚集的位置、时间等信息，从而优化园区道路、电梯投入量、运行数据等。
针对园区资讯发布、广告宣传、园区展示等多方面的需要，云谷管理人员可在任何地点任何时间用手机即可一键切换屏幕广告图片，还可以轻松控制云平台的喷泉，现在云谷不同职能的管理服务人员都可以依权限在手机上实现对上述所有设施设备的实时控制，如发生故障系统自动报警，真正实现了园区“一切尽在掌控”。

停车场管理
实时监控预警
车辆的管理、秩序、导流在普通停车场是耗人费力的工作，对于云谷来说则不然，天安云谷的停车场已基本实现了无人值守，可以实时显示每层楼的剩余车位量，实时监控、规范停车场的管理，还可以智能监控预警：当停车数达到黄色预警线，系统自动报警，将有人员到场维护引导；当达到红色预警线，系统将提示园区管理人员，决策是否开放地面临时停车场，实现了用数据驱动园区停车场管理运营，降低人力成本和提高服务质量。
通过长期数据积累，天安云谷管理人员可以知道哪些出入口流量大，哪些出入口少人问津，进一步优化资源配置，同时为后续设计提供合理化建议。

项目在节水方面，采用了雨水回收利用系统，自建雨水处理站，收集屋面雨水，经处理后回用于场地的绿化浇灌、景观用水以及道路浇洒用水，绿化浇洒采用微喷灌、滴灌节水灌溉方式。

在节材方面，项目遵循节材设计理念，采用高强度钢，HRB400 级以上（含）钢筋占受力钢筋总用量的 100%。此外，可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例：10.07 %。

在绿化方面，项目采用包含乔、灌木的复层绿化。

在节能方面，办公区域和地下室全部采用高性能 LED 节能灯具；屋顶采用光伏发电技术结合地下室LED照明系统，年发电量达到2.89万度，最大限度利用可再生资源，实现低碳减排；项目采用能耗监测系统：通过自动采集方式采集的数据包括建筑分项能耗数据和分类能耗数据，由自动计量装置实时采集，通过自动传输方式实时传输至数据中心优化处理，最大限度节能降耗。

在施工管理方面，项目采用 BIM 技术辅助施工，提高了施工效率，减少了施工错误与浪费。以实现“节能减排”、“资源低消耗”、“健康舒适的建筑环境”及“自然环境保护和修复”四方面的示范效果。

1. 景观绿化
本项目绿化物种选用适宜深圳气候和土壤的乡土植物，木本植物品种有 55 种 ，平均每 100m 2 绿地面积上的乔木数 3.5 株，灌木数 20.2 株，平均每 100m 2 硬质铺地上乔木数 3.9 株，树种和植物数量的产地距场地的运输距离在 500km 以内树种和植物数量 70%。

2、地下空间利用
本项目积极开发地下空间，地下空间主要用途为：风井、电井、进风机房、排风机房、弱电间、发电机房、停车库、泵房及雨水收集池、人防、商业等。

3、节能高效照明
本项目南区主要采用了 LED 灯、节能灯，车库细分控制回路，采取隔灯控制，所有 LED 灯采用高功率因素的电子镇流器，减少无功损耗。走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明，采用集中控制，并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组与定时自动调光控制等措施。

4、非传统水源利用
本工程收集项目范围内建筑屋面雨水，经过处理后回用于项目内对用水水质要求不高的场所如绿化浇洒、道路冲洗及水景等；室外雨水经绿地和透水铺装下渗后，剩下的地表径流通过小区内雨水管道排至市政雨水管道。雨水处理回用工程将采用二级处理方法：“过滤+消毒”过程。

5、项目采取全智能管理让时间成本更有效率：
远程能耗管理实时节能控制、智能安防&消防系统保障企业办公安全、智能寻车引导系统方便车主停查车辆、智慧一卡通节约更宝贵效率安排。

6、环境保护与管理。
本项目在日常运营中制定专门的垃圾管理办法，对垃圾分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染。本项目物业管理公司已通过ISO14001环境管理体系认证。本项目根据建筑的功能、归属等情况，对照明、电梯、空调等系统的用电能耗进行了分项、分区的计量。本项目物业管理公司为能有效评估各单元业户参与环保节能行动的程度，编制了环保节能评估表，表内每一个评估标准都给予权重分数，并给每一个标准的完成情况分为五个评分等级，得分最高的业户参与程度最高即成为环保节能先进用户。

7、项目全过程BIM技术：
在规划设计和施工过程中使用。在设计施工阶段通过漫游模型检查出咯大量的碰撞/设计不合理的问题，避免了施工过程中大量以后可能出现的隐患问题。

三、项目节能技术
该项目采用可循环材料；公共场所采用高效光源，使用节能控制方式；地下车库采用LED灯及智能照明控制系统；节能电梯采用智能控制方式；收集场地雨水，处理后用于绿化浇洒；用电采用分类分项计量与收费；建筑智能化系统设置完善，满足园区管理需求；合理设置能耗监测系统；建立完善的物业管理制度。该项目所采用的建筑设计优化和低成本技术策略得当，符合深圳的气候特点，达到了国家绿色建筑运行阶段二星级和深圳市绿色建筑建成后银级标准。

四、项目先进经验
1.结合地形进行规划设计
本项目在室内、室外环境的设计中，利用计算机模拟分析技术，对设计方案进行优化设计，使得室内外风环境、声环境获得较好的效果，方案的设计充分考虑技术经济的合理性，采用合理的规划、建筑设计以及技术措施。
2.大量采用岭南特色的被动式建筑设计
a.本项目作为夏热冬暖地区的办公建筑，通过围护结构的节能设计，建筑围护结构满足节能标准 50%的要求。
b.考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用质量占所有建筑材料总质量的 10%；
c.自建雨水收集处理设施，收集屋面雨水用于绿化浇灌和道路浇洒，达到水资源再生利用目的。

公园配套

11月1日，总投资约2.3亿元的雪象体育公园项目，已正式举行开工仪式，雪象体育公园项目预计将于2020年10月31日竣工。项目位于坂田街道坂雪岗科技城片区，其红线跨坂田和吉华两个街道，占地面积142.25公顷，地块内地形以低丘地貌为主，地势呈东北高、西南低，托坑水库（水域面积6.96公顷）位于其内，平南铁路自西南向东北横穿整个场地，经水库架空而过。
该公园定位为以休闲体育为特色的自然公园，划分为滨水休闲区、健康运动区及生态游憩区三个功能区。主要工程包括院内道路、园建、房屋建筑、绿化种植、体育运动设施、配套给排水及电气、智慧化系统等。其中，园路面积5.9 公顷，铺装场地面积5.0 公顷，生态停车场面积4278㎡，绿地面积122.97 公顷，总建筑面积3170 ㎡。