深圳福田二手房源御锦公馆1室0厅，中层(共30层)，22.75㎡，精装，东南，2012年-2013年建，出售单价为79121元/㎡，总价180万，关注的购房人数为124人。

御锦公馆，1室0厅22.75平方米户型精装修房子具体情况如下： 房子户型1室0厅1厨1卫，所在楼层中层(共30层)，建筑面积22.75㎡，户型结构平层，房子朝向东南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途商住，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2012-2013，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-07-01。 御锦公馆小区信息:御锦公馆，建筑年代：2012年-2013年建，单元总数：2，总户数：646户，物业公司：深圳市新润园物业发展有限公司，地址：广康路1号。

评价：房源卖点：。周边配套都有什么呢?完善，临近地铁4号线，地铁9号线，上梅林公交总站。附近还有梅林天虹，卓悦汇等大型商业。装修情况为：房态保养的很好，拎包入住的。道路交通情况怎么样?出行方便吗?公交：上梅林公交总站，中康公园，上梅林公交总站，梅林阁，梅林阁，梅林阁，福田二医院，万科大厦，万科大厦，万科大厦，万科大厦地铁：上梅林，梅村教育配套小学：深圳市福田区梅丽小学,深圳市福田区梅华小学,深圳市福田区南开学校,深圳市福田区新莲小学,深圳市福田区梅林小学,深圳市福田区景莲小学,深圳市福田区梅园小学中学：深圳市福田区北环中学

问答：

问题：

深圳御锦公馆如何去看房，得房率是指什么？

回答：您好，很高兴为您解答御锦公馆小区相关问题。怎么去御锦公馆看房，首先可以通过拨打御锦公馆售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去御锦公馆的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询御锦公馆代理销售人员咨询。御锦公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御锦公馆多层的公摊为5%-10%，御锦公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御锦公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御锦公馆房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳御锦公馆价格走势是怎样，如何？

回答：您好，很高兴为您解答御锦公馆小区相关问题。御锦公馆房价为45000元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。御锦公馆周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。御锦公馆地址：(福田区)广康路1号。御锦公馆位于(福田区)广康路1号，地段好，交通方便。整个楼盘占地3003.0平米，建筑面积31861.0平米，设计规划655户。由深圳市第三建筑工程公司施工建筑，质量安全。绿化率15.0%，适宜居住。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳御锦公馆的价格信息在哪看，怎么判断开发商的实力？

回答：您好，很高兴为您解答御锦公馆小区相关问题。御锦公馆的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外御锦公馆房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看御锦公馆价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。判断御锦公馆开发商的实力，1、要了解御锦公馆开发商和项目土地情况；2、要看御锦公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御锦公馆开发商以往的业绩；4、御锦公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御锦公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御锦公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳御锦公馆是商铺还是住宅，可以投资吗，周边现在发展的怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答御锦公馆小区相关问题。御锦公馆是住宅、商业类型，由深圳市绿洲丰和投资发展有限公司建造，位于(福田区)广康路1号，该地方地段优势明显，房价为45000元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。御锦公馆处于(福田区)广康路1号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前御锦公馆为45000元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳御锦公馆小区二手房均价多少？

回答：你好，深圳御锦公馆均价68520元/㎡，御锦公馆为13年开发的新公寓，一手业主作为长线购买力，里面大部分都是卓约城白领租客。氛围高档讲究，围绕式格局加天桥尽显时尚，部分楼层由酒店管理。物业严格，楼层外围装修欧式风格，富丽堂皇。价格来源网络，仅供参考！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：御锦公馆，1室0厅，35.56平米，228万；御锦公馆，1室0厅，28.15平米，205万；御锦公馆，1室0厅，29.92平米，190万；御锦公馆，1室0厅，36平米，248万；

声明：深圳福田御锦公馆二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 22:07起，3日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。