深圳福田二手房源皇御苑四期1室0厅，高层(共32层)，48.28㎡，精装，东，2001年-2012年建，出售单价为75000元/㎡，总价362万，关注的购房人数为109人。

皇御苑四期，1室0厅48.28平方米户型精装修房子具体情况如下： 房子户型1室0厅1厨1卫，所在楼层高层(共32层)，建筑面积48.28㎡，户型结构未知，房子朝向东，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2001-2012，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-05-10。 皇御苑四期小区信息:皇御苑四期，建筑年代：2001年-2012年建，单元总数：2，总户数：1,712户，物业公司：深圳市皇城地产物业管理有限公司，地址：福田南路7号。

问答：

问题：

深圳皇御苑四期得房率是指什么，产权如何购买获得？

回答：您好，很高兴为您解答皇御苑四期小区相关问题。皇御苑四期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般皇御苑四期多层的公摊为5%-10%，皇御苑四期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，皇御苑四期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买皇御苑四期房子的情况来算一下。购买皇御苑四期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买皇御苑四期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购皇御苑四期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与皇御苑四期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明皇御苑四期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳皇御苑四期小区二手房特色是什么？

回答：您好，深圳皇御苑四期小区均价74482元/㎡，皇御苑四期，步行到约500米，2011年小区，分为两栋，20栋和21栋，地面花园小区环境，深物业开发商，周边步行可以到沃尔玛超市，公园，小区自带福到来超市，钱大妈菜场，潮汕家宴，游泳池，篮球场，小区分为6期开发，现在已经1到5期都已经建好，6期还在建设过程中，主要户型,两房，52,59，61,64,70，75,78平方，三房，101,86,114,107平方，乘坐地铁7号线1站换乘4号线，3站换乘3号线。价格来源网络，仅供参考！

问题：

深圳皇御苑四期物业怎么样，具体在哪个位置？看房方便吗？

回答：您好，很高兴为您解答皇御苑四期小区相关问题。深圳皇御苑四期的物业公司是深圳市皇城物业管理公司，深圳市皇城物业管理公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费3.8元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。皇御苑四期位于(福田区)福田南路7号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打YY看房网电话免费咨询具体情况，售楼处地址是深圳市福田区南路7号（皇城广场旁）。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳皇御苑四期是如何定价的，地处位置好不好？

回答：您好，很高兴为您解答皇御苑四期小区相关问题。首先，皇御苑四期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：皇御苑四期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于皇御苑四期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看皇御苑四期回款速度的要求。基本上来说，皇御苑四期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。皇御苑四期地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且皇御苑四期周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，皇御苑四期地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳皇御苑四期小区二手房均价多少？

回答：您好，深圳皇御苑四期小区均价78551元/㎡，超大型的园林社区，为深圳福区内规模大的楼盘之一，出小区向北是滨河大道，向南是皇岗口岸总站，香港仅一桥之隔，昼夜不闭关，楼下就是皇岗口岸地铁站，价格来源网络，仅供参考！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：皇御苑四期，1室0厅，42平米，315万(参考总价)；皇御苑四期，1室0厅，42平米，315万(参考总价)；皇御苑四期，1室2厅，58.26平米，437万(参考总价)；皇御苑四期，1室1厅，42平米，315万(参考总价)；

声明：深圳福田皇御苑四期二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 21:53起，1日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。