深圳福田二手房源长乐花园2室2厅，低层(共29层)，90.9㎡，精装，南，1994年-1995年建，出售单价为98700元/㎡，总价897万，关注的购房人数为25人。

长乐花园，经典两居室,南向房源,业主诚意出,价格好费用少房子具体情况如下： 房子户型2室2厅1厨1卫，所在楼层低层(共29层)，建筑面积90.9㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代1994-1995，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-05-27。 长乐花园小区信息:长乐花园，建筑年代：1994年-1995年建，单元总数：3，总户数：588户，物业公司：长城物业集团股份有限公司，地址：百花三路5号。

评价：房源卖点：满五年，南向楼层好，随时看房。装修情况为：两居室，空间感足。居住舒适。二手房税费：满五年。房产证在手，减少购房成本。业主为什么要卖?本人实地看过该物业，业主因资金需要，诚意卖

问答：

问题：

深圳长乐花园的户型设计有没有浪费空间，周边商业发达不？

回答：您好，很高兴为您解答长乐花园小区相关问题。长乐花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。长乐花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让长乐花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。长乐花园周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上长乐花园总体规划合理，规划户数有588，绿化率较高，达到40.0%，选择这里，坐拥升值空间。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳怎样判断长乐花园的劣势，还有房源吗？

回答：您好，很高兴为您解答长乐花园小区相关问题。判断长乐花园的劣势，首先看长乐花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看长乐花园的周边治安好不好；最后要看长乐花园质量是否有问题等。所以建议在选购长乐花园房屋之前，要对长乐花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。长乐花园的房屋需求量大，所以长乐花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去长乐花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询长乐花园的房源信息。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳长乐花园商铺的主要缺点是什么，容积率怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答长乐花园商铺小区相关问题。长乐花园商铺暂无明显缺点。长乐花园商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且长乐花园商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个长乐花园商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。长乐花园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长乐花园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当长乐花园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长乐花园商铺建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳怎么判断长乐花园商铺开发商的实力，是如何定价的？

回答：您好，很高兴为您解答长乐花园商铺小区相关问题。判断长乐花园商铺开发商的实力，1、要了解长乐花园商铺开发商和项目土地情况；2、要看长乐花园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长乐花园商铺开发商以往的业绩；4、长乐花园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长乐花园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长乐花园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。首先，长乐花园商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长乐花园商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长乐花园商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长乐花园商铺回款速度的要求。基本上来说，长乐花园商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳长乐花园将来发展如何，最近的价格走势怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答长乐花园小区相关问题。长乐花园由深圳市长城地产集团股份有限公司打造，有大地产开发商的加持，长乐花园值得信赖，加上长乐花园的物业是由深圳市长城物业集团有限公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，长乐花园未来发展也是值得期待，很有升值想象空间。长乐花园目前的价格为85067元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，长乐花园共有3栋，一共有588，房源不多，要买就赶紧。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：长乐花园，2室2厅，90.9平米，897万(参考总价)；长乐花园，2室2厅，91平米，898万(参考总价)；长乐花园，2室0厅，93.63平米，924万(参考总价)；

声明：深圳福田长乐花园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 21:32起，3日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。