深圳福田二手房源皇御苑四期2室2厅，高层(共32层)，51.76㎡，精装，北，2001年-2012年建，出售单价为75000元/㎡，总价388万，关注的购房人数为144人。

皇御苑四期，2室2厅51.76平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型2室2厅0厨1卫，所在楼层高层(共32层)，建筑面积51.76㎡，户型结构未知，房子朝向北，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2001-2012，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-01-13。 皇御苑四期小区信息:皇御苑四期，建筑年代：2001年-2012年建，单元总数：2，总户数：1,712户，物业公司：深圳市皇城地产物业管理有限公司，地址：福田南路7号。

评价：房源卖点：西有前海，东有河套”河套就是指皇御苑小区对面的项目，总占地104万平。小区总共六期，共有30栋33层高档住宅楼；（约8500户）。皇岗口岸位于福田区南端，东临深圳河新河，西靠广深高速公路，北连滨河大道,24时通关香港。装修情况为：业主全用环保材料装修，整体干净简洁，保养得体，可拎包入住！。二手房税费：房子满五年，业主名下深圳，可减免个税。权属抵押红本在银行抵押，有按揭。道路交通情况怎么样?出行方便吗?公交：皇岗口岸公交车总站，福滨新村站。地铁：7号线皇岗口岸站，4号线福田口岸站。高铁：福田高铁站。出小区，向北是华强北商圈，向南是皇岗口岸和福田口岸直通香港，向东是罗湖万象城，东门商圈，向西是会展、车公庙商圈，来往香港仅一桥之隔、通关方便！教育配套皇御苑幼儿园（双语），福民小学，南华实验中学，皇岗中学。周边配套都有什么呢?商场：福到来超市，皇御苑商城，肯德基。医院：口岸医院，福田人民医院，中山大学医院。银行：招行，建行，中行，工行公园：中芯公园天然大氧吧地铁：7号线（皇岗口岸地铁站）4号线，24时通关香港。酒店：太阳花酒店，格林豪泰酒店，锦江之星酒店。小区内部配套：大花园、游泳池、健身，美容，美食,休闲娱乐设施一应俱全，轻松满足各种需求。小区介绍皇御苑总共6期，一期1-6栋，2001年入伙，二期7-15栋，2003年入伙，三期16-19栋，2008年入伙，四期20-21栋，20011年入伙。五期，2013年入伙。六期，2019年入伙，配套：大花园、游泳池、健身，美容，美食,休闲娱乐设施一应俱全，小区物业(国企)管理,实施封闭式，皇御苑地处皇岗口岸（24时通关）关口。适宜居家的社区，港人社区。

问答：

问题：

深圳皇御苑四期卖点有哪些，能否准期交楼？

回答：您好，很高兴为您解答皇御苑四期小区相关问题。皇御苑四期首先地段不错，选址在(福田区)福田南路7号落成，然后小区绿化好，绿化率高达40.0%，空气清新怡人，小区的容积率为6.6，低密度社区一直是人们的选择。皇御苑四期的房屋产权是70年，由深圳市皇城地产有限公司建造，质量有保障。皇御苑四期的确切交楼时间为2012-12-30，皇御苑四期共建了2栋，大约有1410，皇御苑四期已成为当地热门红盘，手快有手慢无。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳皇御苑四期小区二手房特色是什么？

回答：您好，深圳皇御苑四期小区均价74482元/㎡，皇御苑四期，步行到约500米，2011年小区，分为两栋，20栋和21栋，地面花园小区环境，深物业开发商，周边步行可以到沃尔玛超市，公园，小区自带福到来超市，钱大妈菜场，潮汕家宴，游泳池，篮球场，小区分为6期开发，现在已经1到5期都已经建好，6期还在建设过程中，主要户型,两房，52,59，61,64,70，75,78平方，三房，101,86,114,107平方，乘坐地铁7号线1站换乘4号线，3站换乘3号线。价格来源网络，仅供参考！

问题：

深圳皇御苑四期得房率是指什么，产权如何购买获得？

回答：您好，很高兴为您解答皇御苑四期小区相关问题。皇御苑四期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般皇御苑四期多层的公摊为5%-10%，皇御苑四期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，皇御苑四期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买皇御苑四期房子的情况来算一下。购买皇御苑四期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买皇御苑四期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购皇御苑四期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与皇御苑四期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明皇御苑四期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳皇御苑四期二手房价格多少钱一平米？

回答：您好，深圳皇御苑四期小区均价76984元/平米1、交通出行：出小区向北是滨河大道，向南是皇岗口岸总站，香港仅一桥之隔，昼夜不闭关，楼下就是皇岗口岸地铁站2、超大型的园林社区，为深圳福区内规模大的楼盘之一3、周边配套：幼儿园、学校、各大银行、购物、医院、美食街等以上信息仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳皇御苑四期是如何定价的，地处位置好不好？

回答：您好，很高兴为您解答皇御苑四期小区相关问题。首先，皇御苑四期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：皇御苑四期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于皇御苑四期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看皇御苑四期回款速度的要求。基本上来说，皇御苑四期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。皇御苑四期地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且皇御苑四期周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，皇御苑四期地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：皇御苑四期，2室2厅，58平米，435万(参考总价)；皇御苑四期，2室1厅，54.05平米，405万(参考总价)；皇御苑四期，2室2厅，59.61平米，447万(参考总价)；皇御苑四期，2室1厅，56.46平米，423万(参考总价)；

声明：深圳福田皇御苑四期二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 21:32起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。