深圳福田二手房源福昌大厦2室2厅，高层(共24层)，81㎡，简装，东，1999年建，出售单价为53200元/㎡，总价431万，关注的购房人数为126人。

福昌大厦，精装大两房，高层南向，可以改三房，满五年税费少房子具体情况如下： 房子户型2室2厅1厨1卫，所在楼层高层(共24层)，建筑面积81㎡，户型结构平层，房子朝向东，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代1999，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-10-24。 福昌大厦小区信息:福昌大厦，建筑年代：1999年建，单元总数：1，总户数：169户，物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司，地址：福强路1013号。

评价：房源卖点：房子户型格局很好，使用率很高，可以改三房装修情况为：装修保养还行，住家装修，自己住的。二手房税费：满五年的，税费比较少权属抵押有一部分欠款需要一点赎楼费用

问答：

问题：

深圳福昌大厦商铺公共区域管理完善吗，通透性怎样？

回答：您好，很高兴为您解答福昌大厦商铺小区相关问题。福昌大厦商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对福昌大厦商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对福昌大厦商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在福昌大厦商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。福昌大厦商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响福昌大厦商铺每栋楼直接的采光。因此，整个福昌大厦商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外福昌大厦商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以福昌大厦商铺整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳福昌大厦商铺新房交易税费怎么算，买来自住值不值？

回答：您好，很高兴为您解答福昌大厦商铺小区相关问题。福昌大厦商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。福昌大厦商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。福昌大厦商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。福昌大厦商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。福昌大厦商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。福昌大厦商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以福昌大厦商铺买来自住是非常值得的。并且福昌大厦商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳福昌大厦商铺停车难吗，容积率怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答福昌大厦商铺小区相关问题。福昌大厦商铺基本上能满足停车需求。另外，福昌大厦商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此福昌大厦商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有福昌大厦商铺的物业快速协调。福昌大厦商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与福昌大厦商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当福昌大厦商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该福昌大厦商铺建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳福昌大厦商铺是按揭买的，能用来抵押吗，公积金贷款购买房屋条件是什么？

回答：您好，很高兴为您解答福昌大厦商铺小区相关问题。福昌大厦商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的福昌大厦商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的福昌大厦商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。公积金贷款购买福昌大厦商铺房屋条件包含：1、借款人要有福昌大厦商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买福昌大厦商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买福昌大厦商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳福昌大厦商铺周边有什么学校，优点是什么？

回答：您好，很高兴为您解答福昌大厦商铺小区相关问题。福昌大厦商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在福昌大厦商铺很方便。除此之外，福昌大厦商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。福昌大厦商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。福昌大厦商铺的优点挺多的，从价格上看福昌大厦商铺性价比合理，还是很不错的。福昌大厦商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让福昌大厦商铺的业主居家生活都十分方便。另外，福昌大厦商铺以人为本的设计理念，也让福昌大厦商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳福田福昌大厦二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 21:10起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。