深圳福田二手房源华嵘榕公馆2室1厅，高层(共32层)，44.46㎡，精装，南，2011年建，出售单价为81300元/㎡，总价361万，关注的购房人数为23人。

华嵘榕公馆，2室1厅44.46平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型2室1厅1厨1卫，所在楼层高层(共32层)，建筑面积44.46㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2011，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-07-22。 华嵘榕公馆小区信息:华嵘榕公馆，建筑年代：2011年建，单元总数：2，总户数：411户，物业公司：深圳市金地物业管理有限公司，地址：水围街33号。

评价：房源卖点：高楼层，南向景观好，视野开阔，特殊户型，有赠送面积的。税费少，业主产权已满五年且是一套房，红本在手的，买家只有契税。装修情况为：属于特殊户型，房产证面积是44.32㎡，有赠送一个8.7㎡的卧室和一个20㎡的阳台，朝南向的，很少有出售的户型。二手房税费：税费少，业主产权已满五年且是一套房，红本在手的，买家只有契税。权属抵押业主产权已满五年且是一套房，红本在手的。道路交通情况怎么样?出行方便吗?龙轩豪庭小区位置好，位于水围村中间，安静适合住家。距离地铁站，福民站D出口约400米，地铁4/7/10号线，出行十分便利。周边配套都有什么呢?近皇岗公园，商业配套有：天虹商场、华润万家商场；市场：水围肉菜市场。休闲配套有星巴克、麦当劳、肯德基、电影院等。小区介绍小区位于福田区水围街33号，开发商是深圳市华嵘集团有限公司，由深圳市金地物业管理有限公司提供物业服务。业主为什么要卖?业主在外地，不方便搭理房产，诚意出售这套房源。

问答：

问题：

深圳华嵘榕公馆小区二手房特色是什么？

回答：您好，深圳华嵘榕公馆小区均价98440元/㎡，华嵘榕公馆立面设计简洁美观，韵律感强，材质对比强烈，有较强的标志性。裙楼部分采用鲜亮的色彩和新颖的造型设计，不但沉稳大气，又具有现代气息，有浓烈的商业气息，符合建筑本身的性质特点。价格来源网络，仅供参考！

问题：

深圳华嵘榕公馆通透性怎样，周边的区域成熟度怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答华嵘榕公馆小区相关问题。华嵘榕公馆占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响华嵘榕公馆每栋楼直接的采光。因此，整个华嵘榕公馆的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外华嵘榕公馆本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以华嵘榕公馆整体上面通透性都非常好。华嵘榕公馆位于福田公园一街东侧（世外桃源附近），项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了华嵘榕公馆乐大都周边的区域的成熟度，目前华嵘榕公馆的地址在福田公园一街东侧（世外桃源附近），有兴趣可以来看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳华嵘榕公馆的优点是什么，是按揭买的，能用来抵押吗？

回答：您好，很高兴为您解答华嵘榕公馆小区相关问题。华嵘榕公馆的优点挺多的，从价格上看华嵘榕公馆性价比合理，还是很不错的。华嵘榕公馆周边配套齐全，并且交通便捷。让华嵘榕公馆的业主居家生活都十分方便。另外，华嵘榕公馆以人为本的设计理念，也让华嵘榕公馆变成一个十分适宜居住的好楼盘。华嵘榕公馆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的华嵘榕公馆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的华嵘榕公馆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳华嵘榕公馆地处位置好不好，治安怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答华嵘榕公馆小区相关问题。华嵘榕公馆地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且华嵘榕公馆周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，华嵘榕公馆地处位置是非常好的。华嵘榕公馆地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而华嵘榕公馆也拥有专业的物业管理团队，负责华嵘榕公馆居住环境的卫生与安全。因此，在华嵘榕公馆里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳华嵘榕公馆新房交易税费怎么算，有乱搭建的现象吗？

回答：您好，很高兴为您解答华嵘榕公馆小区相关问题。华嵘榕公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华嵘榕公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华嵘榕公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华嵘榕公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。华嵘榕公馆占地面积大，空间大，并且华嵘榕公馆有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且华嵘榕公馆绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏华嵘榕公馆的居住环境的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳福田华嵘榕公馆二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 21:02起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。