深圳福田二手房源福昌苑4室，高层(共14层)，128.02㎡，出售单价为68900元/㎡，总价882万，关注的购房人数为170人。

福昌苑，4室，128.02㎡房子具体情况如下： 房子户型4室，所在楼层高层(共14层)，建筑面积128.02㎡，户型结构未知，房子朝向未知，装修情况未知，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代1999-2000，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间未知。 福昌苑小区信息:福昌苑，建筑年代：1999年-2000年建，单元总数：9，总户数：290户，物业公司：深圳市财富物业管理有限公司，地址：新洲三街85号。

问答：

问题：

深圳福昌苑商铺如何去看房，得房率是指什么？

回答：您好，很高兴为您解答福昌苑商铺小区相关问题。怎么去福昌苑商铺看房，首先可以通过拨打福昌苑商铺售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去福昌苑商铺的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询福昌苑商铺代理销售人员咨询。福昌苑商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福昌苑商铺多层的公摊为5%-10%，福昌苑商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福昌苑商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福昌苑商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳福昌苑商铺二手房交易流程，新房交易税费怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答福昌苑商铺小区相关问题。福昌苑商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．福昌苑商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的福昌苑商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交福昌苑商铺交易结算资金托管凭证原件；6福昌苑商铺契税完税或减免税凭证原件；7．福昌苑商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。福昌苑商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。福昌苑商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。福昌苑商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。福昌苑商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳福昌苑商铺地处位置好不好，楼栋间距够大吗？

回答：您好，很高兴为您解答福昌苑商铺小区相关问题。福昌苑商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且福昌苑商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，福昌苑商铺地处位置是非常好的。福昌苑商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体福昌苑商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，福昌苑商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳福昌苑商铺买房房产证什么时候能拿到手，住房的维修基金怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答福昌苑商铺小区相关问题。福昌苑商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理福昌苑商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的福昌苑商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是福昌苑商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。福昌苑商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照福昌苑商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照福昌苑商铺建筑面积来算的。福昌苑商铺商品住房在销售时，购房者与福昌苑商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按福昌苑商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳福昌苑商铺周边有什么学校，购买来适合自住吗？

回答：您好，很高兴为您解答福昌苑商铺小区相关问题。福昌苑商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在福昌苑商铺很方便。除此之外，福昌苑商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。福昌苑商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。福昌苑商铺的房子很购买来自住。因为福昌苑商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。福昌苑商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此福昌苑商铺购买来是很适合自住的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：

声明：深圳福田福昌苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 20:51起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。