深圳福田二手房源深南中学住宅楼3室2厅，高层(共8层)，91.93㎡，精装，南，1994年-1997年建，出售单价为120000元/㎡，总价1103万，关注的购房人数为55人。

深南中学住宅楼，3室2厅91.93平方米户型精装修房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层高层(共8层)，建筑面积91.93㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代1994-1997，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-03-30。 深南中学住宅楼小区信息:深南中学住宅楼，建筑年代：1994年-1997年建，单元总数：5，总户数：244户，物业公司：深圳市新洲城物业管理有限公司，地址：红荔西路8153号。

问答：

问题：

深圳深南中学住宅楼商铺容积率怎么算，是如何定价的？

回答：您好，很高兴为您解答深南中学住宅楼商铺小区相关问题。深南中学住宅楼商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与深南中学住宅楼商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当深南中学住宅楼商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该深南中学住宅楼商铺建筑面积加倍计算。首先，深南中学住宅楼商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：深南中学住宅楼商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于深南中学住宅楼商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看深南中学住宅楼商铺回款速度的要求。基本上来说，深南中学住宅楼商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳深南中学住宅楼商铺买之前要做哪些预算，房子出租注意事项有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答深南中学住宅楼商铺小区相关问题。买深南中学住宅楼商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的深南中学住宅楼商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买深南中学住宅楼商铺房子时的各项税费4、仔细考量深南中学住宅楼商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好深南中学住宅楼商铺房屋装修及维修费用预算。深南中学住宅楼商铺的房子出租需要注意：第一，对深南中学住宅楼商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租深南中学住宅楼商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，深南中学住宅楼商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付深南中学住宅楼商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳深南中学住宅楼商铺二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答深南中学住宅楼商铺小区相关问题。深南中学住宅楼商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．深南中学住宅楼商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的深南中学住宅楼商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交深南中学住宅楼商铺交易结算资金托管凭证原件；6深南中学住宅楼商铺契税完税或减免税凭证原件；7．深南中学住宅楼商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。深南中学住宅楼商铺二手房交易注意事项有1、进行深南中学住宅楼商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订深南中学住宅楼商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明深南中学住宅楼商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买深南中学住宅楼商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳深南中学住宅楼商铺停车位收费标准，“五证”有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答深南中学住宅楼商铺小区相关问题。深南中学住宅楼商铺物业服务是由深圳市新洲城物业管理有限公司提供，整个楼盘规划的车位数很充足。深圳深南中学住宅楼商铺的停车位收费标准详细需要向深圳市新洲城物业管理有限公司咨询。楼盘名地址位于福田福田红荔西路与农林路交接，可以过去详细咨询。深南中学住宅楼商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、深南中学住宅楼商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买深南中学住宅楼商铺之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳深南中学住宅楼商铺买来自住值不值，户型设计有没有浪费空间？

回答：您好，很高兴为您解答深南中学住宅楼商铺小区相关问题。深南中学住宅楼商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。深南中学住宅楼商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以深南中学住宅楼商铺买来自住是非常值得的。并且深南中学住宅楼商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。深南中学住宅楼商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。深南中学住宅楼商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让深南中学住宅楼商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳福田深南中学住宅楼二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 20:09起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。