深圳福田二手房源长乐花园3室2厅，中层(共29层)，112.69㎡，精装，西南，1994年-1995年建，出售单价为98700元/㎡，总价1112万，关注的购房人数为108人。

长乐花园，高层南向,正规三居室,满五年,业主诚心卖,价格美丽房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层中层(共29层)，建筑面积112.69㎡，户型结构平层，房子朝向西南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代1994-1995，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-08-08。 长乐花园小区信息:长乐花园，建筑年代：1994年-1995年建，单元总数：3，总户数：588户，物业公司：长城物业集团股份有限公司，地址：百花三路5号。

评价：房源卖点：诚意出售，低于市场价50万装修情况为：通风采光好，居住舒适。业主为什么要卖?业主急需用钱，特此诚意出售。

问答：

问题：

深圳怎么判断长乐花园商铺开发商的实力，是如何定价的？

回答：您好，很高兴为您解答长乐花园商铺小区相关问题。判断长乐花园商铺开发商的实力，1、要了解长乐花园商铺开发商和项目土地情况；2、要看长乐花园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长乐花园商铺开发商以往的业绩；4、长乐花园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长乐花园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长乐花园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。首先，长乐花园商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长乐花园商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长乐花园商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长乐花园商铺回款速度的要求。基本上来说，长乐花园商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳长乐花园现在还有房吗，售楼处怎么走，怎么判断开发商的实力？

回答：您好，很高兴为您解答长乐花园小区相关问题。了解长乐花园的具体在售房源，请拨打YY看房网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。判断长乐花园开发商的实力，1、要了解长乐花园开发商和项目土地情况；2、要看长乐花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长乐花园开发商以往的业绩；4、长乐花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长乐花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长乐花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳长乐花园商铺的主要缺点是什么，容积率怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答长乐花园商铺小区相关问题。长乐花园商铺暂无明显缺点。长乐花园商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且长乐花园商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个长乐花园商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。长乐花园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长乐花园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当长乐花园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长乐花园商铺建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳长乐花园商铺地处位置好不好，还有房源吗？

回答：您好，很高兴为您解答长乐花园商铺小区相关问题。长乐花园商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且长乐花园商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，长乐花园商铺地处位置是非常好的。长乐花园商铺的房屋需求量大，所以长乐花园商铺的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去长乐花园商铺的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询长乐花园商铺的房源信息。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳长乐花园商铺里面卫生干净吗，户型设计有没有浪费空间？

回答：您好，很高兴为您解答长乐花园商铺小区相关问题。长乐花园商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此长乐花园商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，长乐花园商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个长乐花园商铺的环境卫生。所以，长乐花园商铺里面的卫生很干净。长乐花园商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。长乐花园商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让长乐花园商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳福田长乐花园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 20:01起，4日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。