深圳南山二手房源天鹅堡二期9室2厅，高层(共30层)，370.71㎡，简装，南，2004年建，出售单价为88600元/㎡，总价3284万，关注的购房人数为74人。

天鹅堡二期，9房2厅1厨6卫（建面371平；实际530平）房子具体情况如下： 房子户型9室2厅1厨6卫，所在楼层高层(共30层)，建筑面积370.71㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2004，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2020-06-04。 天鹅堡二期小区信息:天鹅堡二期，建筑年代：2004年建，单元总数：14，总户数：704户，物业公司：华侨城物业（集团）有限公司，地址：香山中街1号。

评价：装修情况为：古香古色，典雅大气，精致实用，细节到位。道路交通情况怎么样?出行方便吗?交通便利：公交M486，M583环绕华侨城而行；地铁2号线直达侨城北：自驾也比较顺畅：北环，侨香，深南大道，随意出行。周边配套都有什么呢?二级保护动物：白胸翡翠鸟的家园--美丽的天鹅湖在其西南方，目光掠过天鹅湖即是燕晗山郊野公园；言入黄花川，每逐清溪水--此处环境清静雅致，乐趣多多：其东南，目光所及之地便是游玩的好去处：HappyValley，WindowoftheWorld,SplendidChina,ForkCultureVillageofChina...小区介绍小区车位充足；环境优美，绿树成荫，是鸟儿们的天堂，正是：身处喧闹境，欲求无忧居；繁华过后心安处，天鹅湖边寻。业主为什么要卖?业主置换腾名额，诚心出售，欢迎看房，随时恭候您的到来

问答：

问题：

深圳波托菲诺天鹅堡二期商铺容积率怎么算，是如何定价的？

回答：新天鹅堡三期的商铺很干净，物业管理很到位，现在有不少已经在营业中了18466204676

问题：

深圳波托菲诺天鹅堡二期商铺物业怎么样，购买来适合自住吗？

回答：这里的商铺可以买或自用，但是不能当住宅自住。18466204676

问题：

深圳波托菲诺天鹅堡二期商铺买之前要做哪些预算，房子出租注意事项有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答波托菲诺天鹅堡二期商铺小区相关问题。买波托菲诺天鹅堡二期商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的波托菲诺天鹅堡二期商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买波托菲诺天鹅堡二期商铺房子时的各项税费4、仔细考量波托菲诺天鹅堡二期商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好波托菲诺天鹅堡二期商铺房屋装修及维修费用预算。波托菲诺天鹅堡二期商铺的房子出租需要注意：第一，对波托菲诺天鹅堡二期商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租波托菲诺天鹅堡二期商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，波托菲诺天鹅堡二期商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付波托菲诺天鹅堡二期商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳天鹅堡二期小区周边配套如何？

回答：你好，深圳天鹅堡二期小区绿化率达到66%以上，小区以小高层为主，花园式社区，花园大，安静，居家气氛浓厚。小区紧邻沙河高尔夫和深圳湾公园，旁边是超级总部基地，交通便利，六大主干道环绕，生活配套（京基百纳，欢乐海岸，港大医院，益田假日广场）教育（海滨实验小学，南山中英文学校，华侨城中学）完善。小区自带公立幼儿园。价格来源网络，仅供参考！

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声明：深圳南山天鹅堡二期二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 19:36起，4日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。