深圳南山二手房源美庐锦园4室2厅，中层(共32层)，166㎡，精装，南，2001年-2002年建，出售单价为76000元/㎡，总价1262万，关注的购房人数为29人。

美庐锦园，4室2厅166平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型4室2厅0厨2卫，所在楼层中层(共32层)，建筑面积166㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途商住，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2001-2002，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2019-07-04。 美庐锦园小区信息:美庐锦园，建筑年代：2001年-2002年建，单元总数：4，总户数：454户，物业公司：深圳市世纪开元物业服务有限公司，地址：石洲中路25号。

评价：房源卖点：花园社区，近白石洲站，户型通透，采光好，居家舒适装修情况为：装修保养好，户型实用。二手房税费：满5年，非深圳首套住宅权属抵押房子红本在手，无欠款。道路交通情况怎么样?出行方便吗?交通便利：1号线、2号线、9号线、11号线，近滨海大道、深南大道等主干道教育配套小区自带幼儿园，附近有海滨实验小学、南山外国语部学校、华侨城初中高中部（已经开设了初中部）及南山中英文实验学校（私立）。周边配套都有什么呢?毗邻深圳湾总部基地，临近欢乐海岸、京基百纳、天虹商场、沙河高尔夫、深圳湾公园、华润万新天地，购物、休闲、娱乐生活方便。小区介绍小区一共5栋，为电梯板楼，户型大都南北通透，朝向正南正北，物业管理很亲切人性化，整体舒适宜居

问答：

问题：

深圳美庐锦园商铺住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

回答：您好，很高兴为您解答美庐锦园商铺小区相关问题。美庐锦园商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照美庐锦园商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照美庐锦园商铺建筑面积来算的。美庐锦园商铺商品住房在销售时，购房者与美庐锦园商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按美庐锦园商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。买美庐锦园商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的美庐锦园商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买美庐锦园商铺房子时的各项税费4、仔细考量美庐锦园商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好美庐锦园商铺房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳美庐锦园商铺周边有什么学校，得房率是指什么？

回答：您好，很高兴为您解答美庐锦园商铺小区相关问题。美庐锦园商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在美庐锦园商铺很方便。除此之外，美庐锦园商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。美庐锦园商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。美庐锦园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美庐锦园商铺多层的公摊为5%-10%，美庐锦园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美庐锦园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美庐锦园商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳美庐锦园商铺现在还有房吗，售楼处怎么走，现在卖多少钱？交通怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答美庐锦园商铺小区相关问题。了解美庐锦园商铺的具体在售房源，请拨打YY看房网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。美庐锦园商铺现在均价约为开发商是深圳市天蔚实业有限公司，位于南山石洲中路与石洲北路交汇处。美庐锦园商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳美庐锦园商铺还有房源吗，里面卫生干净吗？

回答：您好，很高兴为您解答美庐锦园商铺小区相关问题。美庐锦园商铺的房屋需求量大，所以美庐锦园商铺的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去美庐锦园商铺的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询美庐锦园商铺的房源信息。美庐锦园商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此美庐锦园商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，美庐锦园商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个美庐锦园商铺的环境卫生。所以，美庐锦园商铺里面的卫生很干净。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳美庐锦园商铺产权如何购买获得，怎么判断开发商的实力？

回答：您好，很高兴为您解答美庐锦园商铺小区相关问题。购买美庐锦园商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买美庐锦园商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购美庐锦园商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与美庐锦园商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明美庐锦园商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。判断美庐锦园商铺开发商的实力，1、要了解美庐锦园商铺开发商和项目土地情况；2、要看美庐锦园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美庐锦园商铺开发商以往的业绩；4、美庐锦园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美庐锦园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美庐锦园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：美庐锦园，4室2厅，112.4平米，854万(参考总价)；美庐锦园，4室2厅，166.29平米，1264万(参考总价)；

声明：深圳南山美庐锦园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 19:24起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。