深圳南山二手房源科苑花园34区3室，高层(共7层)，75.54㎡，出售单价为117300元/㎡，总价886万，关注的购房人数为53人。

科苑花园34区，3室，75.54㎡房子具体情况如下： 房子户型3室，所在楼层高层(共7层)，建筑面积75.54㎡，户型结构未知，房子朝向未知，装修情况未知，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代1992-1993，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间未知。 科苑花园34区小区信息:科苑花园34区，建筑年代：1992年-1993年建，单元总数：23，总户数：896户，物业公司：深圳市科技园物业管理有限公司，地址：科伟路4号。

问答：

问题：

深圳科苑花园34区停车难吗，得房率是指什么？

回答：您好，很高兴为您解答科苑花园34区小区相关问题。科苑花园34区基本上能满足停车需求。另外，科苑花园34区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此科苑花园34区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有科苑花园34区的物业快速协调。科苑花园34区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般科苑花园34区多层的公摊为5%-10%，科苑花园34区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，科苑花园34区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买科苑花园34区房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳科苑花园34区容易贬值吗，楼栋间距够大吗？

回答：您好，很高兴为您解答科苑花园34区小区相关问题。科苑花园34区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且科苑花园34区本身设计遵照“以人为本”的理念，让科苑花园34区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说科苑花园34区不容易贬值。科苑花园34区是由专业的建筑设计公司负责的，整体科苑花园34区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，科苑花园34区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳怎么判断科苑花园34区开发商的实力，住房的维修基金怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答科苑花园34区小区相关问题。判断科苑花园34区开发商的实力，1、要了解科苑花园34区开发商和项目土地情况；2、要看科苑花园34区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看科苑花园34区开发商以往的业绩；4、科苑花园34区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看科苑花园34区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看科苑花园34区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。科苑花园34区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照科苑花园34区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照科苑花园34区建筑面积来算的。科苑花园34区商品住房在销售时，购房者与科苑花园34区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按科苑花园34区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳科苑花园34区通透性怎样，有升值的空间吗？值得投资不？

回答：您好，很高兴为您解答科苑花园34区小区相关问题。科苑花园34区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响科苑花园34区每栋楼直接的采光。因此，整个科苑花园34区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外科苑花园34区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以科苑花园34区整体上面通透性都非常好。买房投资无非看地段、看配套、看环境，而科苑花园34区位于青桐路，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前科苑花园34区为88166元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳科苑花园34区的房子出租注意事项有哪些，适宜居住吗？

回答：您好，很高兴为您解答科苑花园34区小区相关问题。科苑花园34区的房子出租需要注意：第一，对科苑花园34区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租科苑花园34区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，科苑花园34区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付科苑花园34区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。科苑花园34区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且科苑花园34区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买科苑花园34区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：科苑花园34区，3室0厅，75.54平米，886万(参考总价)；

声明：深圳南山科苑花园34区二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 19:05起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。