深圳南山二手房源锦福苑3室2厅，中层(共18层)，106㎡，简装，西北，2000年-2003年建，出售单价为62500元/㎡，总价662万，关注的购房人数为118人。

锦福苑，3室2厅106平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层中层(共18层)，建筑面积106㎡，户型结构平层，房子朝向西北，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2000-2003，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-06-07。 锦福苑小区信息:锦福苑，建筑年代：2000年-2003年建，单元总数：11，总户数：825户，物业公司：深圳海联物业管理有限公司，地址：学府路2028号。

问答：

问题：

深圳仓前锦福苑三期的房子出租注意事项有哪些，通透性怎样？

回答：您好，很高兴为您解答仓前锦福苑三期小区相关问题。仓前锦福苑三期的房子出租需要注意：第一，对仓前锦福苑三期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租仓前锦福苑三期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，仓前锦福苑三期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付仓前锦福苑三期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。仓前锦福苑三期占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响仓前锦福苑三期每栋楼直接的采光。因此，整个仓前锦福苑三期的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外仓前锦福苑三期本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以仓前锦福苑三期整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳仓前锦福苑二期开盘时买最合适吗，这里小孩上学方便不？买有没有优惠？

回答：您好，很高兴为您解答仓前锦福苑二期小区相关问题。若想买仓前锦福苑二期，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过仓前锦福苑二期作为周边为数不多的新盘，目前125000元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买仓前锦福苑二期，可早点购买。仓前锦福苑二期占据在南山南山区南新路东侧，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道仓前锦福苑二期有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳仓前锦福苑三期坐车方便吗，停车难吗？

回答：您好，很高兴为您解答仓前锦福苑三期小区相关问题。仓前锦福苑三期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。仓前锦福苑三期周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到仓前锦福苑三期的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。仓前锦福苑三期停车位有地下车位250个，基本上能满足停车需求。另外，仓前锦福苑三期规划的车位也是非常符合标准要求的，因此仓前锦福苑三期停车不难。如果遇到停车难的问题，也有仓前锦福苑三期的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳仓前锦福苑三期有什么卖点，已经开发多少栋了？人口流量怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答仓前锦福苑三期小区相关问题。仓前锦福苑三期由品牌地产开发，也是中建蛇口发展有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在南山南新路东、学府路南，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外仓前锦福苑三期内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。仓前锦福苑三期共开发2栋，目前仓前锦福苑三期已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于南山南新路东、学府路南，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是67602元/平米，也是可以考虑入手的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳仓前锦福苑二期的主要缺点是什么，得房率是指什么？

回答：您好，很高兴为您解答仓前锦福苑二期小区相关问题。仓前锦福苑二期暂无明显缺点。仓前锦福苑二期周边配套设施齐全，生活便捷。而且仓前锦福苑二期本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个仓前锦福苑二期都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。仓前锦福苑二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般仓前锦福苑二期多层的公摊为5%-10%，仓前锦福苑二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，仓前锦福苑二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买仓前锦福苑二期房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：锦福苑，3室1厅，80平米，500万(参考总价)；锦福苑，3室2厅，115.14平米，720万(参考总价)；锦福苑，3室2厅，104.6平米，654万(参考总价)；锦福苑，3室2厅，105平米，656万(参考总价)；

声明：深圳南山锦福苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 19:01起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。