深圳南山二手房源天鹅堡二期3室2厅，低层(共30层)，164.73㎡，精装，南，2004年建，出售单价为88600元/㎡，总价1460万，关注的购房人数为25人。

天鹅堡二期，3室2厅164.73平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层低层(共30层)，建筑面积164.73㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2004，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-05-14。 天鹅堡二期小区信息:天鹅堡二期，建筑年代：2004年建，单元总数：14，总户数：704户，物业公司：华侨城物业（集团）有限公司，地址：香山中街1号。

问答：

问题：

深圳波托菲诺天鹅堡二期商铺容积率怎么算，是如何定价的？

回答：这里的商铺可以买或自用，但是不能当住宅自住。18466204676

问题：

深圳波托菲诺天鹅堡二期商铺里面卫生干净吗，通透性怎样？

回答：新天鹅堡三期的商铺很干净，物业管理很到位，现在有不少已经在营业中了18466204676

问题：

深圳新天鹅堡二期这个楼盘有什么特色？

回答：你好，新天鹅堡二期是深圳豪宅标杆，人文与自然结合的代表，楼盘品质优秀，客户认可度高。

问题：

深圳波托菲诺天鹅堡二期商铺买之前要做哪些预算，房子出租注意事项有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答波托菲诺天鹅堡二期商铺小区相关问题。买波托菲诺天鹅堡二期商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的波托菲诺天鹅堡二期商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买波托菲诺天鹅堡二期商铺房子时的各项税费4、仔细考量波托菲诺天鹅堡二期商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好波托菲诺天鹅堡二期商铺房屋装修及维修费用预算。波托菲诺天鹅堡二期商铺的房子出租需要注意：第一，对波托菲诺天鹅堡二期商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租波托菲诺天鹅堡二期商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，波托菲诺天鹅堡二期商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付波托菲诺天鹅堡二期商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳南山天鹅堡二期二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 18:52起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。