深圳南山二手房源山东大厦3室2厅，高层(共24层)，133.54㎡，简装，东，1997年建，出售单价为47600元/㎡，总价636万，关注的购房人数为21人。

山东大厦，3室2厅133.54平方米户型普通装修房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层高层(共24层)，建筑面积133.54㎡，户型结构未知，房子朝向东，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代1997，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-04-22。 山东大厦小区信息:山东大厦，建筑年代：1997年建，单元总数：3，总户数：224户，物业公司：深圳市东华物业管理有限公司，地址：南海大道2305号。

问答：

问题：

深圳山东大厦商铺容积率怎么算，是如何定价的？

回答：您好，很高兴为您解答山东大厦商铺小区相关问题。山东大厦商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与山东大厦商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当山东大厦商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该山东大厦商铺建筑面积加倍计算。首先，山东大厦商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：山东大厦商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于山东大厦商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看山东大厦商铺回款速度的要求。基本上来说，山东大厦商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳山东大厦位置在哪里，“五证”有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答山东大厦小区相关问题。山东大厦的位置在(南山区)南海大道2305号。山东大厦是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。山东大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、山东大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买山东大厦之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳山东大厦房价贵吗，适合买吗，卖点有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答山东大厦小区相关问题。山东大厦的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前山东大厦的房价是53302元/平米，地理位置在(南山区)南海大道2305号，同时也规划了232，如果手上经济不错的话，可以入手。山东大厦首先地段不错，选址在(南山区)南海大道2305号落成，然后小区绿化好，绿化率高达35.0%，空气清新怡人，小区的容积率为8.2，低密度社区一直是人们的选择。山东大厦的房屋产权是70年，由深圳市阳光华艺房地产有限公司建造，质量有保障。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳山东大厦具体在哪个位置，看房方便吗，优点是什么？

回答：您好，很高兴为您解答山东大厦小区相关问题。山东大厦位于(南山区)南海大道2305号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打YY看房网电话免费咨询具体情况。山东大厦的优点挺多的，从价格上看山东大厦性价比合理，还是很不错的。山东大厦周边配套齐全，并且交通便捷。让山东大厦的业主居家生活都十分方便。另外，山东大厦以人为本的设计理念，也让山东大厦变成一个十分适宜居住的好楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳山东大厦商铺二手房交易主要事项有哪些，适宜居住吗？

回答：您好，很高兴为您解答山东大厦商铺小区相关问题。山东大厦商铺二手房交易注意事项有1、进行山东大厦商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订山东大厦商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明山东大厦商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买山东大厦商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。山东大厦商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且山东大厦商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买山东大厦商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳南山山东大厦二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 18:50起，3日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。