深圳南山二手房源碧海天家园3室2厅，中层(共9层)，98.8㎡，简装，北，2001年建，出售单价为91600元/㎡，总价905万，关注的购房人数为69人。

碧海天家园，3室2厅98.8平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层中层(共9层)，建筑面积98.8㎡，户型结构平层，房子朝向北，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2001，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-04-01。 碧海天家园小区信息:碧海天家园，建筑年代：2001年建，单元总数：12，总户数：379户，物业公司：深圳市万兴源物业管理有限公司，地址：南商路112号。

评价：房源卖点：满五，税费少，小区安静，小高层，住户相对不是很多装修情况为：普通装修，但户型很好。道路交通情况怎么样?出行方便吗?地铁9号线近在咫尺，

问答：

问题：

深圳碧海天家园商铺购买来适合自住吗，停车难吗？

回答：停车还是比较方便的，222个固定车位，250元/月，车位比例1:0818466205947

问题：

深圳怎么判断碧海天家园商铺开发商的实力，住房的维修基金怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答碧海天家园商铺小区相关问题。判断碧海天家园商铺开发商的实力，1、要了解碧海天家园商铺开发商和项目土地情况；2、要看碧海天家园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看碧海天家园商铺开发商以往的业绩；4、碧海天家园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看碧海天家园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看碧海天家园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。碧海天家园商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照碧海天家园商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照碧海天家园商铺建筑面积来算的。碧海天家园商铺商品住房在销售时，购房者与碧海天家园商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按碧海天家园商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳碧海天家园商铺是按揭买的，能用来抵押吗，二手房交易流程？

回答：您好，很高兴为您解答碧海天家园商铺小区相关问题。碧海天家园商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的碧海天家园商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的碧海天家园商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。碧海天家园商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．碧海天家园商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的碧海天家园商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交碧海天家园商铺交易结算资金托管凭证原件；6碧海天家园商铺契税完税或减免税凭证原件；7．碧海天家园商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳碧海天家园商铺容易贬值吗，规划合理吗？

回答：您好，很高兴为您解答碧海天家园商铺小区相关问题。碧海天家园商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且碧海天家园商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让碧海天家园商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说碧海天家园商铺不容易贬值。碧海天家园商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且碧海天家园商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外碧海天家园商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以碧海天家园商铺的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳碧海天家园商铺新房交易税费怎么算，施工质量如何？

回答：您好，很高兴为您解答碧海天家园商铺小区相关问题。碧海天家园商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。碧海天家园商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。碧海天家园商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。碧海天家园商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。碧海天家园商铺是由专业的施工单位负责的，因此碧海天家园商铺的施工质量是有保障的。并且碧海天家园商铺的开发商也是由实力开发商开发建筑，碧海天家园商铺建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个碧海天家园商铺的质量都是有保障的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：碧海天家园，3室2厅，106.52平米，976万(参考总价)；

声明：深圳南山碧海天家园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 18:44起，4日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。