深圳南山二手房源锦绣花园二期3室2厅，中层(共32层)，180㎡，精装，南，1999年-2001年建，出售单价为77900元/㎡，总价1402万，关注的购房人数为111人。

锦绣花园二期，上新地鉄口南向豪装三房，三阳台，满五年，钥匙即看房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层中层(共32层)，建筑面积180㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代1999-2001，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-04-02。 锦绣花园二期小区信息:锦绣花园二期，建筑年代：1999年-2001年建，单元总数：6，总户数：732户，物业公司：华侨城物业（集团）有限公司，地址：深南大道9002号。

评价：房源卖点：近一号线侨城东地鉄口，南北通透，带美式豪装，厨房、客厅、主卧均带阳台，满五年，看房有钥匙！装修情况为：带美式豪装，全屋木地板！家电齐全，省心入手拎包入住！。二手房税费：满五年，交易费用低！。道路交通情况怎么样?出行方便吗?近距离可上一号线侨城北地鉄口，出行便利！。周边配套都有什么呢?华侨城创意文化园、欢乐购物商场、燕晗山郊野公园等配套应有尽有！

问答：

问题：

深圳信义锦绣花园二期有乱搭建的现象吗，赠送面积大吗？

回答：您好，很高兴为您解答信义锦绣花园二期小区相关问题。信义锦绣花园二期占地面积大，空间大，并且信义锦绣花园二期有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且信义锦绣花园二期绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏信义锦绣花园二期的居住环境的。信义锦绣花园二期的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断信义锦绣花园二期赠送面积的真实性。最后一定要确定信义锦绣花园二期购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买信义锦绣花园二期的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳锦绣花园二期二手房交易流程，将来发展如何？

回答：您好，很高兴为您解答锦绣花园二期小区相关问题。锦绣花园二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．锦绣花园二期房屋所有权证原件；4．网上签约的锦绣花园二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交锦绣花园二期交易结算资金托管凭证原件；6锦绣花园二期契税完税或减免税凭证原件；7．锦绣花园二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。锦绣花园二期由华侨城房地产开发有限公司打造，有大地产开发商的加持，锦绣花园二期值得信赖，加上锦绣花园二期的物业是由深圳华侨城物业管理有限公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，锦绣花园二期未来发展也是值得期待，很有升值想象空间。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳锦绣花园二期物业费是多少，房子值不值得买？

回答：您好，很高兴为您解答锦绣花园二期小区相关问题。深圳锦绣花园二期物业费是2.8元/平米·月，是由深圳华侨城物业管理有限公司负责管理。锦绣花园二期地址位于(南山区)深南大道9002号，可以直接去咨询物业服务详细。锦绣花园二期房子值不值得买，首先要看锦绣花园二期地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，锦绣花园二期位于(南山区)深南大道9002号。再查看锦绣花园二期绿化率45.0%是否达到自己的要求。最后还要关注锦绣花园二期的未来发展空间怎么样。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳锦绣花园二期是按揭买的，能用来抵押吗，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？

回答：您好，很高兴为您解答锦绣花园二期小区相关问题。锦绣花园二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的锦绣花园二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的锦绣花园二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。锦绣花园二期位于(南山区)深南大道9002号，绿化率为45.0%，容积率为3.4，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。锦绣花园二期户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳锦绣花园二期容积率怎么算，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。

回答：您好，很高兴为您解答锦绣花园二期小区相关问题。锦绣花园二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦绣花园二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当锦绣花园二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦绣花园二期建筑面积加倍计算。锦绣花园二期位于(南山区)深南大道9002号，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：锦绣花园二期，3室2厅，177.65平米，1384万(参考总价)；

声明：深圳南山锦绣花园二期二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 18:23起，3日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。