深圳南山二手房源天海花园3室2厅，高层(共7层)，89.16㎡，精装，南，1995年-1999年建，出售单价为108900元/㎡，总价971万，关注的购房人数为147人。

天海花园，南北通透，大3房，业主自住，诚意出售房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层高层(共7层)，建筑面积89.16㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代1995-1999，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-06-01。 天海花园小区信息:天海花园，建筑年代：1995年-1999年建，单元总数：24，总户数：336户，物业公司：方益物业管理有限公司，地址：粤琴一路22。

评价：房源卖点：业主自住，装修保养好可用，南北通透。道路交通情况怎么样?出行方便吗?后海地铁站步行只需1.1KM（数据来源高德地图），登良地铁站步行时间649米（数据来源高德地图），交通便利。教育配套双学校北师大附小中学，南二外海德学校。周边配套都有什么呢?小区配套北邻海岸城、保利，南邻太古城商圈，东侧邻近人才公园。

问答：

问题：

深圳天海花园商铺得房率是指什么，从哪些方面评估优劣？

回答：指房子套内面积，从户型采光通透性评估优劣18466206970

问题：

深圳天海花园二手房均价多少？

回答：天海花园均价14万左右了18466206970

问题：

深圳天海花园商铺买房房产证什么时候能拿到手，产权证具体是什么？

回答：您好，很高兴为您解答天海花园商铺小区相关问题。天海花园商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天海花园商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天海花园商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天海花园商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。天海花园商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天海花园商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天海花园商铺房地产权证，天海花园商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天海花园商铺房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳怎么判断天海花园商铺开发商的实力，二手房交易主要事项有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答天海花园商铺小区相关问题。判断天海花园商铺开发商的实力，1、要了解天海花园商铺开发商和项目土地情况；2、要看天海花园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天海花园商铺开发商以往的业绩；4、天海花园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天海花园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天海花园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。天海花园商铺二手房交易注意事项有1、进行天海花园商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订天海花园商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明天海花园商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买天海花园商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳天海花园小区二手房均价多少？

回答：您好，深圳天海花园小区均价138633元/㎡，天海花园小区是1999年入伙2001年批地是南山唯一一个特别小区楼龄很新周边都是2万单价的楼盘该小区价格便宜升值空间巨大，价格来源网络，仅供参考！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：天海花园，3室2厅，91.45平米，996万(参考总价)；天海花园，3室2厅，91.3平米，994万(参考总价)；天海花园，3室2厅，90平米，980万(参考总价)；天海花园，3室2厅，90平米，980万(参考总价)；

声明：深圳南山天海花园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 18:23起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。