深圳南山二手房源华府苑2室1厅，中层(共8层)，49.31㎡，简装，南，1997年-1999年建，出售单价为61000元/㎡，总价301万，关注的购房人数为187人。

华府苑，2室1厅49.31平方米户型普通装修房子具体情况如下： 房子户型2室1厅0厨1卫，所在楼层中层(共8层)，建筑面积49.31㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况简装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代1997-1999，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-09-19。 华府苑小区信息:华府苑，建筑年代：1997年-1999年建，单元总数：12，总户数：294户，物业公司：深圳市集华物业管理有限公司，地址：学府路198号。

问答：

问题：

深圳华府苑商铺容积率怎么算，现在还有房吗？售楼处怎么走？

回答：您好，很高兴为您解答华府苑商铺小区相关问题。华府苑商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华府苑商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当华府苑商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华府苑商铺建筑面积加倍计算。了解华府苑商铺的具体在售房源，请拨打YY看房网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳华府苑商铺买来自住值不值，周边的区域成熟度怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答华府苑商铺小区相关问题。华府苑商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。华府苑商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以华府苑商铺买来自住是非常值得的。并且华府苑商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。华府苑商铺位于南山南山区学府路西，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了华府苑商铺乐大都周边的区域的成熟度，目前华府苑商铺的地址在南山南山区学府路西，有兴趣可以来看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳华府苑商铺社区环境怎么样，适合一家五口住吗，房子出租注意事项有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答华府苑商铺小区相关问题。华府苑商铺位于南山南山区学府路西，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。华府苑商铺户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。华府苑商铺的房子出租需要注意：第一，对华府苑商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华府苑商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华府苑商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华府苑商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳华府苑商铺买房房产证什么时候能拿到手，产权证具体是什么？

回答：您好，很高兴为您解答华府苑商铺小区相关问题。华府苑商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理华府苑商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的华府苑商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是华府苑商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。华府苑商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对华府苑商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理华府苑商铺房地产权证，华府苑商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，华府苑商铺房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳华府苑商铺物业怎么样，主要缺点是什么？

回答：您好，很高兴为您解答华府苑商铺小区相关问题。深圳华府苑商铺的物业公司是深圳市深华物业发展公司，深圳市深华物业发展公司物业类型是住宅底商/社区商铺，提供安全的物业服务。物业费1.0元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。华府苑商铺暂无明显缺点。华府苑商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且华府苑商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个华府苑商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳南山华府苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 18:00起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。