天钻是中海操盘的罗湖第一个大型旧改楼盘，滨河路边，遥望香港美景，地铁、学校一应俱全。楼盘类板式设计，定位高端，是作为罗湖豪宅销售的。本身挺好。但是深圳中心西移，其位置就不算顶级了，配套的滨河中学还不错，今年这次开盘7万多均价，比高峰期便宜了3、4万，性价比非常突出，建议可入手。

中海天钻原为1989年落成使用的鹿丹村小区，这是深圳市较早期的高端福利房小区，曾获评“全国第一文明社区”。由于当时建设采用了大量海砂，经过岁月的侵蚀，房子出现了严重的质量问题。经过重重困难和漫长的协商，2014年，鹿丹村终于在政府主导下完成拆除。而在这之前，深圳尚无商品房住宅小区成功拆除的案例。

2015年2月，政府创新性地采用“定地价、竞容积率”的方式出让鹿丹村地块。也就是定好地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积，压低项目容积率。当时共有中海、万科、卓越、星河等8家房企参与竞买，最终，中海以可售面积39900平方米夺得地块。

作为项目前期设计研究的配合方，立方设计成立专门研究小组，与中海团队紧密配合，寻找保证适当开发效益下的最低容积率点值及相应的产品形态。这些分析研究为成功拿地起到重要的参考作用。后期的项目规划设计中，设计团队也是多方研究，探寻一条鹿丹村片区过去与未来、新与旧、变与不变的更新重建之路。
多重限定下的规划策略

根据要求，建成后的住宅面积183951.49 ㎡，其中回迁房面积149011.49 ㎡，占比81%，商品住房面积34940 ㎡。受用地要求、结构形式、面积指标等众多因素制约，可改变的余地本身不大，设计团队在充分尊重用地条件的基础上，提出“短平快+ 微创新”的设计思路，打造城市地标性高品质豪宅。

回迁房部分南向沿深圳河展开，占据最佳景观朝向，远观深圳湾和香港河套自然景观带，保证回迁房业主的最大利益，体现了开发企业的社会责任。南向预留一条56米宽的视线通廊，作为商品房的景观视线通道，西南向可远观深圳湾和香港河套自然景观带，在做户型设计时保证尽可能多的户型实现穿透视线通廊。

开创性产品设计

户型庄重大气，灵活多变，可根据业主的需求和喜好实现个性化定制。比如，T2户型北侧房间可独立设置为书房兼衣帽间，也可并入主卧组成大套间。再比如，玄关可设置成狭长形，营造入户仪式感，也可设置成横向轴形，彰显尊贵大气。户型内部设计遵循中海地产精细化设计原则，所有开间尺寸经过仔细推敲，以人的家居使用要求及家具尺寸为依据，真正体现“以人为本”的人居宗旨。
罗湖中海天钻周边配套：

1)500米生活圈

酒店：木棉花酒店（四星级）
银行：深圳发展银行、中国银行、交通银行ATM、建设银行大厦、招商银行、中国工商银行
商场：岁宝百货、安迪斯儿童广场
医院：深圳平乐骨伤科医院
电影院:红叶电影院
会所：新冶会商务会所
餐饮：晶都鱼翅海鲜酒家、木棉花酒店小蓝洋、晶怡阁西餐厅、晶都名苑渔港

2)2公里生活圈

5星级酒店4家：新时代酒店、香格里拉大酒店、华安国际大酒店、富临大酒店

4星级酒店11家：新都酒店、驿居酒店、晶都大酒店、罗湖戴斯酒店、广纳商务酒店、红桂大酒店、芝加哥国际公寓酒店、凯美豪盛酒店、万德诺富特酒店、长城大酒店、天天渔港酒店

3星级酒店20家：深圳特区报酒店、居佳酒店公寓、广信酒店、骏庭酒店、财富酒店、南方酒店、景园酒店、华侨酒店、友谊酒店、云鹏大酒店、金马时尚酒店、永安大酒店、京湖时尚酒店、华中国际酒店、红桂皇冠酒店公寓、海燕大酒店、有一居欧式精品酒店、大华城市酒店亚加连锁酒店、汉庭快捷酒店

银行36家：中国银行2家、星展银行、汇丰银行、大新银行、华夏银行、中信银行3家、兴业银行2家、恒生银行、东亚银行、交通银行3家、招商银行2家、平安银行、农村商业银行、花旗银行、荷兰银行、华商银行、深发展银行、广发银行、南洋银行、工商银行2家、光大银行、农业银行、浦发银行、邮政储蓄、深圳市商业银行、建设银行2家、人民银行

商场22家：中信新城市广场、深圳市国际商场、天虹2家、深圳免税集团、中海商城、友谊商场、百佳3家、新一佳、金光华广场、茂业百货2家、岁宝百货、沃尔玛、罗湖商业城、万象城、华润2家、太阳百货、吉之岛
医院9家：博爱医院、深圳眼科医院、罗湖医院、深圳市中医院、第一门诊部、阳光医院、门诊部、市二医院、深圳市第五人民医院

电影院9家:天鹰、嘉禾、橙天、南国、新南国3家、保利剧院、深圳戏院

会所4家：红桂大酒店(豪门会所)、西丽大酒店美容健身中心、雪姬美素SPA生活馆、国际高尔夫商务会所

公园2所：荔枝公园、嘉宾公园

内部配套

幼儿园、社区菜市场、业主委员会、社区警务室、文化活动室、社区健康服务中心、邮政所、社区老年人日间照料中心