深圳南山二手房源海晖大厦2室2厅，低层(共33层)，75.36㎡，精装，北，1993年-1996年建，出售单价为58200元/㎡，总价439万，关注的购房人数为56人。

海晖大厦，南油大两房，可改3房，满五年，业主诚心出售房子具体情况如下： 房子户型2室2厅1厨1卫，所在楼层低层(共33层)，建筑面积75.36㎡，户型结构平层，房子朝向北，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代1993-1996，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2020-01-04。 海晖大厦小区信息:海晖大厦，建筑年代：1993年-1996年建，单元总数：3，总户数：612户，物业公司：深圳市南油物业管理有限公司，地址：南海大道2128号。

评价：房源卖点：周边生活配套齐全，近地铁，近学校，装修情况为：户型方正实用，可改3房，朝里面住家安静。二手房税费：房子满了5年，红本在手，费用少。道路交通情况怎么样?出行方便吗?公交车站：南油大厦站、南海东庭路口、南门一坊、茘秀文化街、南山邮局、兰园大厦、蛇口沃尔玛、后海新村、东滨路中、南园综合大楼地铁：楼下就９号线西延线南油站Ａ出口，已经通车。周边配套都有什么呢?周边生活配套齐全，毗邻蛇口沃尔玛、信和春天购物广场、来福士购物公园、花园城；　步行可达海岸城、南山书城、茂业百货、南山海雅百货……步行人才公园也仅需15～20，距离大南山北登山口步行１.５Km；　您衣、食、住、行、娱乐、休闲等等所有需求均可就近处理。业主为什么要卖?业主换大房，诚心急出售

问答：

问题：

深圳海晖大厦二手房价格多少钱一平米？

回答：您好，深圳海晖大厦小区均价62955元/平米1、总价低，近地铁口，交通便利2、二房可改三房，三房可改四房，户型方正以上信息仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳海晖大厦商铺周边有什么学校，得房率是指什么？

回答：您好，很高兴为您解答海晖大厦商铺小区相关问题。海晖大厦商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在海晖大厦商铺很方便。除此之外，海晖大厦商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。海晖大厦商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。海晖大厦商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海晖大厦商铺多层的公摊为5%-10%，海晖大厦商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海晖大厦商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海晖大厦商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳海晖大厦商铺通透性怎样，赠送面积大吗？

回答：您好，很高兴为您解答海晖大厦商铺小区相关问题。海晖大厦商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响海晖大厦商铺每栋楼直接的采光。因此，整个海晖大厦商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外海晖大厦商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以海晖大厦商铺整体上面通透性都非常好。海晖大厦商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断海晖大厦商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定海晖大厦商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买海晖大厦商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳海晖大厦商铺是如何定价的，楼栋间距够大吗？

回答：您好，很高兴为您解答海晖大厦商铺小区相关问题。首先，海晖大厦商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海晖大厦商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海晖大厦商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海晖大厦商铺回款速度的要求。基本上来说，海晖大厦商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。海晖大厦商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体海晖大厦商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，海晖大厦商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳从哪些方面评估海晖大厦商铺的优劣，产权证具体是什么？

回答：您好，很高兴为您解答海晖大厦商铺小区相关问题。要判断海晖大厦商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、海晖大厦商铺区域自然环境评估；2、海晖大厦商铺周边生活环境评估；3、海晖大厦商铺建筑质量评估；4、海晖大厦商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、海晖大厦商铺室内配套设施、设备评估；6、海晖大厦商铺物业管理服务质量评估。海晖大厦商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海晖大厦商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海晖大厦商铺房地产权证，海晖大厦商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海晖大厦商铺房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：海晖大厦，2室1厅，75.4平米，439万(参考总价)；海晖大厦，2室1厅，76平米，442万(参考总价)；海晖大厦，2室1厅，75.17平米，437万(参考总价)；

声明：深圳南山海晖大厦二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 17:43起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。