深圳南山二手房源金盛苑2室2厅，高层(共9层)，56.73㎡，精装，北，2003年建，出售单价为68000元/㎡，总价386万，关注的购房人数为180人。

金盛苑，2室2厅56.73平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型2室2厅1厨1卫，所在楼层高层(共9层)，建筑面积56.73㎡，户型结构未知，房子朝向北，装修情况精装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2003，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-01-25。 金盛苑小区信息:金盛苑，建筑年代：2003年建，单元总数：4，总户数：125户，物业公司：深圳市广合物业管理有限公司，地址：沙河西路3258号。

评价：房源卖点：高楼层带电梯，采光佳，户型实用，刚需优选。装修情况为：格局方正，56.73平米两房两厅，户型设计很好，舒适的居住感。二手房税费：满五年，深圳家庭一套无个税，有少量的欠款，不多，可协商、。道路交通情况怎么样?出行方便吗?两条地铁交汇5号7号线西丽站，多个公交站有西丽法庭1、2站，西丽劳力市场公交站，茶光公交站，就在旁边，公交出行非常方便。教育配套公立的南国丽城幼儿园，公立的中小学。周边配套都有什么呢?旁边有西丽天虹、国美，人人乐。悦方广场，366大街，益田假日里，生活配套应有尽有。小区介绍电梯物业，小高层，公摊很少，户型都很实用，使用率高

问答：

问题：

深圳金盛苑商铺二手房交易主要事项有哪些，新房交易税费怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答金盛苑商铺小区相关问题。金盛苑商铺二手房交易注意事项有1、进行金盛苑商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金盛苑商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金盛苑商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金盛苑商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。金盛苑商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金盛苑商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金盛苑商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金盛苑商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳公积金贷款购买金盛苑房屋条件是什么，二手房交易流程？

回答：您好，很高兴为您解答金盛苑小区相关问题。公积金贷款购买金盛苑房屋条件包含：1、借款人要有金盛苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金盛苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金盛苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。金盛苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金盛苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金盛苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金盛苑交易结算资金托管凭证原件；6金盛苑契税完税或减免税凭证原件；7．金盛苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳金盛苑商铺是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。怎么判断开发商的实力？

回答：您好，很高兴为您解答金盛苑商铺小区相关问题。金盛苑商铺位于南山西丽镇西丽北路人人乐商场对面，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。判断金盛苑商铺开发商的实力，1、要了解金盛苑商铺开发商和项目土地情况；2、要看金盛苑商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金盛苑商铺开发商以往的业绩；4、金盛苑商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金盛苑商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金盛苑商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳金盛苑购买来适合自住吗，买房房产证什么时候能拿到手？

回答：您好，很高兴为您解答金盛苑小区相关问题。金盛苑的房子很购买来自住。因为金盛苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金盛苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金盛苑购买来是很适合自住的。金盛苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金盛苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金盛苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金盛苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳金盛苑产权证具体是什么，买之前要做哪些预算？

回答：您好，很高兴为您解答金盛苑小区相关问题。金盛苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金盛苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金盛苑房地产权证，金盛苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金盛苑房子还是不属于买房者所有。买金盛苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的金盛苑房屋户型，价格与面积。3、算清购买金盛苑房子时的各项税费4、仔细考量金盛苑物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好金盛苑房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：金盛苑，2室1厅，71.54平米，486万(参考总价)；金盛苑，2室0厅，65.87平米，448万(参考总价)；

声明：深圳南山金盛苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 17:32起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。