深圳南山二手房源西海湾公寓1室0厅，高层(共9层)，34.44㎡，精装，南，2003年建，出售单价为100500元/㎡，总价346万，关注的购房人数为33人。

西海湾公寓，漂亮大单间，近地铁、海岸城、来福士、世纪广场房子具体情况如下： 房子户型1室0厅1厨1卫，所在楼层高层(共9层)，建筑面积34.44㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2003，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-02-23。 西海湾公寓小区信息:西海湾公寓，建筑年代：2003年建，单元总数：1，总户数：78户，物业公司：深圳市海岸物业管理集团有限公司，地址：南商路84号。

评价：房源卖点：南二外学府学校总价低刚需盘装修情况为：住家，户型实用率高户型方正大阳台。道路交通情况怎么样?出行方便吗?小区距离9号线南油地铁600米，出门楼下就有公交站台，深圳人才公园3.5方便出行。周边配套都有什么呢?楼下及小区内生活配套丰富，吃喝玩乐都可解决

问答：

问题：

深圳西海湾公寓商铺治安怎么样，赠送面积大吗？

回答：您好，很高兴为您解答西海湾公寓商铺小区相关问题。西海湾公寓商铺地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而西海湾公寓商铺也拥有专业的物业管理团队，负责西海湾公寓商铺居住环境的卫生与安全。因此，在西海湾公寓商铺里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。西海湾公寓商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断西海湾公寓商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定西海湾公寓商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买西海湾公寓商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳西海湾公寓商铺新房交易税费怎么算，施工质量如何？

回答：您好，很高兴为您解答西海湾公寓商铺小区相关问题。西海湾公寓商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。西海湾公寓商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。西海湾公寓商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。西海湾公寓商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。西海湾公寓商铺是由专业的施工单位负责的，因此西海湾公寓商铺的施工质量是有保障的。并且西海湾公寓商铺的开发商也是由实力开发商开发建筑，西海湾公寓商铺建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个西海湾公寓商铺的质量都是有保障的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳西海湾公寓商铺产权证具体是什么，住房的维修基金怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答西海湾公寓商铺小区相关问题。西海湾公寓商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对西海湾公寓商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理西海湾公寓商铺房地产权证，西海湾公寓商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，西海湾公寓商铺房子还是不属于买房者所有。西海湾公寓商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照西海湾公寓商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照西海湾公寓商铺建筑面积来算的。西海湾公寓商铺商品住房在销售时，购房者与西海湾公寓商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按西海湾公寓商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳西海湾公寓买之前要做哪些预算，治安怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答西海湾公寓小区相关问题。买西海湾公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的西海湾公寓房屋户型，价格与面积。3、算清购买西海湾公寓房子时的各项税费4、仔细考量西海湾公寓物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好西海湾公寓房屋装修及维修费用预算。西海湾公寓地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而西海湾公寓也拥有专业的物业管理团队，负责西海湾公寓居住环境的卫生与安全。因此，在西海湾公寓里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳西海湾公寓是如何定价的，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？

回答：您好，很高兴为您解答西海湾公寓小区相关问题。首先，西海湾公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：西海湾公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于西海湾公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看西海湾公寓回款速度的要求。基本上来说，西海湾公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。西海湾公寓位于(南山区)南商路84号，绿化率为30.0%，容积率为2.9，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。西海湾公寓户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：西海湾公寓，1室0厅，35.06平米，352万(参考总价)；西海湾公寓，1室0厅，52.38平米，526万(参考总价)；

声明：深圳南山西海湾公寓二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 16:57起，2日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。