深圳南山二手房源心语雅园1室0厅，中层(共18层)，25.66㎡，简装，南，2002年-2003年建，出售单价为91600元/㎡，总价235万，关注的购房人数为154人。

心语雅园，前海自贸区，带品牌学府，上车优质盘，面积实用方正房子具体情况如下： 房子户型1室0厅1厨1卫，所在楼层中层(共18层)，建筑面积25.66㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2002-2003，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-10-24。 心语雅园小区信息:心语雅园，建筑年代：2002年-2003年建，单元总数：2，总户数：420户，物业公司：深圳市京地物业管理有限公司，地址：前海路1068号。

评价：房源卖点：前海少有小户型总价低门槛低装修情况为：户型方正大单间住家装修采光不错。二手房税费：房子已经满了五年也是家庭一套税费不多权属抵押没有欠银行款红本在手了。道路交通情况怎么样?出行方便吗?门口就是前海路和东滨路楼下还有公交车站旁边还有9号线荔林站教育配套附近有南山实验小学鼎太分校和深大外国语附属小学有南海中学。周边配套都有什么呢?后面是阳光科创的商业人人乐以及前海新立桥商业综合体小区介绍小区一共有两栋住宅空中花园。业主为什么要卖?业主目前是要换房其他区域的发展

问答：

问题：

深圳心语雅园商铺容易贬值吗，公共区域管理完善吗？

回答：您好，很高兴为您解答心语雅园商铺小区相关问题。心语雅园商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且心语雅园商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让心语雅园商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说心语雅园商铺不容易贬值。心语雅园商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对心语雅园商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对心语雅园商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在心语雅园商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳心语雅园商铺周边有什么学校，环境怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答心语雅园商铺小区相关问题。心语雅园商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在心语雅园商铺很方便。除此之外，心语雅园商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。心语雅园商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。心语雅园商铺的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，心语雅园商铺周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，心语雅园商铺是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳心语雅园商铺容积率怎么算，是如何定价的？

回答：您好，很高兴为您解答心语雅园商铺小区相关问题。心语雅园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与心语雅园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当心语雅园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该心语雅园商铺建筑面积加倍计算。首先，心语雅园商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：心语雅园商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于心语雅园商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看心语雅园商铺回款速度的要求。基本上来说，心语雅园商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳公积金贷款购买心语雅园商铺房屋条件是什么，适宜居住吗？

回答：您好，很高兴为您解答心语雅园商铺小区相关问题。公积金贷款购买心语雅园商铺房屋条件包含：1、借款人要有心语雅园商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买心语雅园商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买心语雅园商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。心语雅园商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且心语雅园商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买心语雅园商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳心语雅园商铺购买来适合自住吗，优点是什么？

回答：您好，很高兴为您解答心语雅园商铺小区相关问题。心语雅园商铺的房子很购买来自住。因为心语雅园商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。心语雅园商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此心语雅园商铺购买来是很适合自住的。心语雅园商铺的优点挺多的，从价格上看心语雅园商铺性价比合理，还是很不错的。心语雅园商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让心语雅园商铺的业主居家生活都十分方便。另外，心语雅园商铺以人为本的设计理念，也让心语雅园商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：心语雅园，1室0厅，25.66平米，235万(参考总价)；心语雅园，1室1厅，40平米，366万(参考总价)；

声明：深圳南山心语雅园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-11 16:54起，3日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。