南山云栖西岸阁商铺绿化率30%，云栖西岸阁商铺项目疑问解答如下：云栖西岸阁商铺容积率怎么算？云栖西岸阁商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与云栖西岸阁商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当云栖西岸阁商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该云栖西岸阁商铺建筑面积加倍计算。云栖西岸阁商铺产权证具体是什么？云栖西岸阁商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对云栖西岸阁商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理云栖西岸阁商铺房地产权证，云栖西岸阁商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，云栖西岸阁商铺房子还是不属于买房者所有。云栖西岸阁商铺是如何定价的？首先，云栖西岸阁商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：云栖西岸阁商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于云栖西岸阁商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看云栖西岸阁商铺回款速度的要求。基本上来说，云栖西岸阁商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。