南山华彩天成商铺绿化率30%，华彩天成商铺置业疑问解答如下:华彩天成商铺“五证”有哪些？华彩天成商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、华彩天成商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买华彩天成商铺之前一定要先看五证是否齐全。华彩天成商铺得房率是指什么？华彩天成商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华彩天成商铺多层的公摊为5%-10%，华彩天成商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华彩天成商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华彩天成商铺房子的情况来算一下。从哪些方面评估华彩天成商铺的优劣？要判断华彩天成商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、华彩天成商铺区域自然环境评估；2、华彩天成商铺周边生活环境评估；3、华彩天成商铺建筑质量评估；4、华彩天成商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、华彩天成商铺室内配套设施、设备评估；6、华彩天成商铺物业管理服务质量评估。