福田凯旋国际商铺绿化率30%，凯旋国际商铺置业疑问解答如下:凯旋国际商铺容积率怎么算？凯旋国际商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凯旋国际商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凯旋国际商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凯旋国际商铺建筑面积加倍计算。凯旋国际商铺买房房产证什么时候能拿到手？凯旋国际商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凯旋国际商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凯旋国际商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凯旋国际商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。怎么判断凯旋国际商铺开发商的实力？判断凯旋国际商铺开发商的实力，1要了解凯旋国际商铺开发商和项目土地情况；2、要看凯旋国际商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凯旋国际商铺开发商以往的业绩；4、凯旋国际商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凯旋国际商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凯旋国际商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。