福田馨庭苑商铺绿化率30%，馨庭苑商铺项目疑问解答如下：从哪些方面评估馨庭苑商铺的优劣？要判断馨庭苑商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、馨庭苑商铺区域自然环境评估；2、馨庭苑商铺周边生活环境评估；3、馨庭苑商铺建筑质量评估；4、馨庭苑商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、馨庭苑商铺室内配套设施、设备评估；6、馨庭苑商铺物业管理服务质量评估。馨庭苑商铺买房房产证什么时候能拿到手？馨庭苑商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理馨庭苑商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的馨庭苑商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是馨庭苑商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。馨庭苑商铺是按揭买的，能用来抵押吗？馨庭苑商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的馨庭苑商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的馨庭苑商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。