福田皇福苑商铺绿化率30%，皇福苑商铺项目情况介绍如下:皇福苑商铺周边有什么学校？皇福苑商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在皇福苑商铺很方便。除此之外，皇福苑商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。皇福苑商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。皇福苑商铺得房率是指什么？皇福苑商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般皇福苑商铺多层的公摊为5%-10%，皇福苑商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，皇福苑商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买皇福苑商铺房子的情况来算一下。皇福苑商铺是按揭买的，能用来抵押吗？皇福苑商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的皇福苑商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的皇福苑商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。