南山科苑花园38区绿化率30%，科苑花园38区项目情况介绍如下:科苑花园38区“五证”有哪些？科苑花园38区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、科苑花园38区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买科苑花园38区之前一定要先看五证是否齐全。科苑花园38区环境怎么样？科苑花园38区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，科苑花园38区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，科苑花园38区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。科苑花园38区的房子出租注意事项有哪些？科苑花园38区的房子出租需要注意：第一，对科苑花园38区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租科苑花园38区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，科苑花园38区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付科苑花园38区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。