南山花园城四期绿化率25%，花园城4期置业疑问解答如下:花园城四期“五证”有哪些？花园城四期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、花园城四期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买花园城四期之前一定要先看五证是否齐全。花园城四期产权证具体是什么？花园城四期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对花园城四期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理花园城四期房地产权证，花园城四期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，花园城四期房子还是不属于买房者所有。花园城四期住房的维修基金怎么算？花园城四期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照花园城四期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照花园城四期建筑面积来算的。花园城四期商品住房在销售时，购房者与花园城四期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按花园城四期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。