深圳宝安魅力时代花园绿化率35%，魅力时代花园项目疑问解答如下：魅力时代花园容积率怎么算？魅力时代花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与魅力时代花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当魅力时代花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该魅力时代花园建筑面积加倍计算。魅力时代花园得房率是指什么？魅力时代花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般魅力时代花园多层的公摊为5%-10%，魅力时代花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，魅力时代花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买魅力时代花园房子的情况来算一下。魅力时代花园买房房产证什么时候能拿到手？魅力时代花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理魅力时代花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的魅力时代花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是魅力时代花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。