【万科云城·金街】南山西丽万科街铺赚钱吗?现铺均价14.9万/㎡能收回成本吗

  来源:孙大圣编辑:YY发布日期::2021-02-07浏览次数:65

摘要:深圳南山唯一开发商在售一手现铺——万科云城·金街出售,商铺面积:30-90㎡,销售价格为均价14.9万/㎡,商铺层高:约4.8-6.7米,可做复式铺,大部分可做餐饮。

万科云城金街商铺

南山万科云城商铺出售,均价14.9万/平米,西丽商铺街铺,万科云城金街临街店铺面积,建筑面积约40-90平米。精选品牌商家加盟,统一运营规划。组合灵活,复合型空间利用率,均具备餐饮功能。一手准现铺,2019年6月30日交付,备案均价14.9万/㎡,首付仅需5成!总价500万起!


项目名称:万科云城·金街
商铺产品:建面约30-90㎡
交楼时间:现铺
产权年限:土地使用年限40年
商铺层高:约4.8-6.7米,可做复式铺
餐饮条件:大部分可做餐饮
实用率:约95%至97%
物业公司:万科物业
商业物业管理费:12元/月·㎡
万科云城金街商铺

万科云城占地39.4万平米,总建面133.55万平米,涵盖研发办公、精装公寓、酒店、商业,13栋77.5万平米 研发办公大楼、15栋25万平米 3091套精装公寓、4栋15万平米,共5808套酒店及酒店式公寓、商业7.5万平米。


投资万科云城商铺赚钱吗? 请看下面的实际采访数据

万科云城已经成为了新一代超级网红商圈。2018年云城万科里东+mall开业当天,商场招商率超95%,品牌同步开业率超85%;商场客流突破12万人次,销售额近500万。万科里mall和东里商业街的开业,吸引了大量品牌商家进驻,其中包括:喜茶、星巴克、湖南老饭铺、探鱼、幸福西饼、木屋烧烤、福鑫记等

为了深入了解万科云城商铺的经营状况以及商铺投资回报率,壹地产采访了几家连锁餐饮店,分别是奈雪の茶、79号渔船海鲜主题饭店(以下简称:79号渔船)、日日香鹅肉店以及西贝莜面村:

方便透露平均月营业额是多少?

奈雪の茶:目前基本上在100万左右。

79号渔船:月营业额在350万左右,是万科云城月营业额最高的门店。

日日香鹅肉店:每月营业额稳定在70万。

西贝莜面村:目前稳定在120-130万左右,每天营业额基本在2万以上。

5月25日,万科里mall+东里开业前后对生意是否有影响,营业额是否有增长?
万科云城金街

奈雪の茶:日销售额突破6万。

日日香鹅肉店:平时日均2.3万进账,5月25日当天可以做到4万元营业额。

西贝莜面村:平日营业额基本在2万左右,5月25日当天日营业额突破7万元,足足增长了3倍还不止。

壹地产:人均消费大概是多少?

奈雪の茶:平均每天完成600单,每单消费约80元。

79号渔船:平均单月消费5000多桌,单桌消费约700元/桌,单日消费可达170桌/日,人均消费120-200元/人。

日日香鹅肉店:单笔消费约130元,人均80元。

西贝莜面村:每天仅开台的就有100多台,人均消费100元以上。
万科云城金街商铺
主要的消费群体是哪一类?

奈雪の茶:堂食和外卖基本各占一半,到店的消费人群一般以周边办公、生活、学习人群为主,如居住在云家公寓的居家客户、工作在万科云城里的白领一族。据悉,光是一家上市公司的员工每月在奈雪の茶(西丽店)消费就高达2万。

外卖消费群体主要以周边三所学校的学生为主,如深职院、深圳第二高级中学和西丽第二中学等。

79号渔船:工作日通常以周边办公人群,如鹏城实验室、波顿大厦、万科等科创实验室和大公司为主。周末以周边中兴人才公寓、云家公寓家庭消费居多。

日日香鹅肉店:除了云家公寓、中兴人才公寓与周边住宅的业主之外,不少还是万科、大学城的老客户。

西贝莜面村:消费群体非常稳定,除了深圳万科员工和周边住家业主之外,还包括了国家级别鹏城实验室的博士研究生。

如何看待万科云城的未来?
短期来看,随着万科云城写字楼的建设完成,大量企业将于近期入驻。再加上万科泊寓招租工作顺利推进,届时消费人流将大幅增长。在云城商圈,有稳定的居家客户,和日益增加的商务人士来这里消费。随着留仙洞总部基地、西丽高铁、环西丽湖科教城的发展,还有地铁的开通,未来这里的消费人流肯定是日益见长。

总价
1、人流量对于一家商铺来说,是首要且至关重要的因素,人流是商铺经营的关键
2、择址城市核心地段,中轴地段上人流、商机的汇聚效应更强
3、万科云城商圈消费群体非常稳定,且消费能力强
4、新型商圈后劲十足,未来发展潜力巨大

万科云城金街

万科云城金街

楼盘均价: 149000元/平方米

楼盘地址:南山留仙洞战略性新兴产业总部基地打石二路1号

楼盘特点:一期、三期临街商铺,40-90㎡,10万平方米,一手准现铺,首付5成!总价500万起!南山西丽留仙洞战略性新兴产业总部基地

开 发 商:深圳市万科房地产开发有限公司

咨询电话:400-188-5630

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