龙华上塘顶级豪宅统建楼——恒裕上麟府、未央花园，中国邮政和恒裕集团合作开发，邮政绿本房项目，均价4-4.2万每平米，3栋为福利房，1-2-4-5-6-7栋为住宅塔楼。88平米均价4万1左右，125平米均价4万，3.9万起。地铁口物业，紧邻上塘地铁站，出行便利。环境成熟，居住适宜，商业购物非常完善。

上塘恒裕上麟府占地3.4万平方米、总建面14万平方米、2万平方米商业，小产权无红本房，2021年12月交房，带学区 可落户，不限购新房，两梯3户跟三梯4户，一共1400户，1900个车位，项目地块性质为二类住宅用地，用途为企业住宅用房，权利人是中国邮政深圳分公司。
两种面积户型：89和125平方米，其中89平方米有三种户型！

大家关注的几个问题！
1、未央花园的房地产证是绿本，初始登记权利人为【广东邮政深圳公司】，不能更名！
2、签-约流程：定金120W，一个月内全款签约，SK方：大晟公司对公帐户
2、合同方案：
2.1、邮政公司和大晟公司的分房协议（在签约现场公示）；
2.2、大晟公司和集资分房者的分房协议（一份协议对应一套房产）；
2.3、集资分房者和买方的房产权益转让合同；
2.4、大晟公司和买方的交房确认书；
2.5、买方付第一期款的同时签署上列文件。
3、关于能否绿转红，按目前政策不能转红，
但是这个项目以豪宅定位，只有竣工后这边统一申请，是否同意补地价，交税费转为正规红本商品房。
4,是否带学位：这个有待邮政和龙华区教育主管部门沟通后才能确定。但考虑到本项目是合法的纯住宅用地，住户相当部分也是央企的职工，企业本身也是龙华的重点企业，相信本项目住户的学位问题应该会被教育主管部门重视和善待，毕竟一千多个家长的“千夫所指"自然会对教育部门形成"压力山大"。
5,可以直接预约到现场看资料（以前是啥都没有，啥都不能看）

恒裕上麟府（未央花园）位于龙华上塘片区，地铁4号线上塘地铁口，与电建和金茂联合体项目“金茂府”隔路相对，北侧为曼海宁花园，周边还有鸿荣源尚峻。
项目规划有7栋住宅塔楼，共计10座住宅单元楼。塔楼沿地块边缘布局，整体围合布局。中间留出了社区花园。规划总户数1400余户，以中小户型为主。目前进度部分楼栋都已经封顶，最高的已建成40+层
住宅塔楼高约100和150米，层数为29-49层。项目北面的住宅塔楼高，南面的低，主要是为了保障项目北面住宅塔楼的中高层南向视野。社区有6层商业，清晰可见。社区公建部分包括社区健康服务中心、便民服务站、文化活动室、物业服务用房，以及规划有1500㎡公交首末站，公交首末站位于负一层。
规划3层地下停车场，共计1700余个车位。车位比超过1。地下车库出入口设置在地块南侧连接规划道路。地下车库出入口分别设置在南北两侧。小区主次入口分别设置于地块东侧、西侧、北侧。实现小区的人车分流。