小产权房其实就是在农村自建的房屋，属于宅基地房屋，一般不去缴纳土地的出让金，并且产权的证明不是国家相关房管部门颁发的，而是当地的乡或村政府发的，也不会在国土房管局备案，所以小产权房还有一种称呼，叫乡产权房。小产权房不会有预售许可证或是土地使用证等有关部门颁发的，大部分就是农民自己的，所以可以这样理解，小产权房这类的房子是不受到法律的认可和保护的，因此自身也无法办理契税证和土地使用证。
小产权房有三类：
①村民自行筹资兴建的农民房，我的宅基地我做主。
②村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者也是股东，年年坐等分红。
③开发商出钱，村集体出地合作建设的楼盘，合理规划，有专门物业甚至还有配套学校。