千万不要用房子做抵押贷款的主要原因有：
1、房屋抵押贷款放款时间比较慢，因为一般用房屋作为抵押物进行贷款时，贷款的额度都比较大，银行审批时手续就要多一些。
2、银行会对发放的贷款进行贷后管理，也就是监管资金的使用途径，是否跟申贷途径一致，如果不一致或违规使用，银行会立即收回贷款。
3、用房屋作为抵押物申请贷款时，通常能申请到房子价值的70%左右的额度，算下来也是一笔不小的金额，办理抵押贷款容易违约，贷款要按时还款，确实不容易。

房子抵押贷款最多可以贷多少年？

如果房子是新房，抵押贷款的最长年限是30年，如果房子是二手房，抵押贷款的最长年限是20年。用房屋作为抵押贷款时，房子必须符合银行抵押贷款的要求，如不符合要求是不能办理贷款手续的。
申请房屋抵押贷款时，购买的房子应该是普通住宅或底商，并且已取得房屋所有产权证，房子的产权需要清晰明了，没有进行抵押过，房屋抵押贷款时，通常能申请到房屋价值70%的金额。

房屋抵押贷款利息一般是多少？

房屋抵押贷款利息的金额，是由贷款本金及贷款时的利率所决定的，根据我国相关规定，房屋抵押贷款时贷款年限超过5年的，利率为4.9%，贷款期限在1-5年之间的，利率为4.75%，贷款期限在一年以下的，利率为4.35%，具体的利率要根据当时的情况来看，一般商业银行的贷款利率都是根据央行规定的贷款利率上下浮动的。
申请房屋抵押贷款时，最好选择公积金贷款，公积金贷款利率比较低。